Appartement en viager occupé
1 pièce - 35m²
Biarritz (64200)

56 % de décote

Viager occupé, Biarritz (64200)

Ref : 422464032
Appartement
35m²
1 pièce
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 025 €
Rente539 €/mois
Valeur du bien387 000 €
Prix d'achat172 215 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Ref : 422464032

VUE ET DECOTE EXCEPTIONNELLE - EMPLACEMENT PREMIUM A BARRITZ

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%

🔥 VIAGER OCCUPÉ – Homme 61 ans 💎 Investissement malin à saisir ! Profitez d’une décote exceptionnelle de 56 % grâce à l’usufruit réservé par le vendeur. 💰 Analyse financière – Une opportunité unique : • Valeur libre du bien : 387.000 € • Prix d’acquisition en viager : 172.215 € seulement 👉 Modalités d’acquisition : • Bouquet FAI : 79.025 € • Rente mensuelle : 539 € 📌 Avantages clés : • Décote immédiate importante • Crédit-vendeur pour reconstituer la pleine propriété dans le temps • Frais de notaire réduits • Taxe foncière et charges de copropriété à la charge du vendeur Un placement sécurisé, éthique et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de valorisation à terme.

🌊 BIARRITZ – CÔTE DES BASQUES ✨ Vue océan & montagnes absolument exceptionnelle ✨ Situé sur l’un des emplacements les plus prisés de Biarritz, face à la mythique Côte des Basques, ce bien bénéficie d’un panorama rare et spectaculaire. Implanté à l’angle de la résidence, il offre une vue imprenable sur des sites emblématiques : la Villa Belza, le Rocher de la Vierge, la plage du Port Vieux, avec l’océan et les montagnes basques en toile de fond. 🏡 Le bien Ce studio d’environ 33 m², entièrement rénové avec goût, séduit par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée • Un coin nuit face à l’océan, pour des réveils d’exception • Une salle de douche avec WC • Un balcon offrant une vue directe sur l’océan, véritable invitation à la contemplation ✨ Les + qui font la différence • 🌅 Vue panoramique unique sur l’océan et les montagnes • 🛠️ Rénovation complète et prestations soignées • 🧩 Aménagement sur mesure, rangements intelligents et circulation fluide • 📍 Adresse ultra recherchée, au cœur de l’âme biarrote 💎 Un bien rare, à la fois patrimonial et émotionnel, offrant un cadre de vie ou d’investissement exceptionnel dans l’un des secteurs les plus emblématiques de la Côte Basque. 📞 Contactez-nous pour découvrir cette opportunité unique à Biarritz.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 398 €
Taxe foncière : 120 €/an
Ordures ménagères : 850 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Biarritz
Code postal : 64200
Région :
Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

Ref : 422464032

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Biarritz (64200)

Ref : 422464032
Appartement
35m²
1 pièce
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 025 €
Rente539 €/mois
Valeur du bien387 000 €
Prix d'achat172 215 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
annonce Renée Costes
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VUE ET DECOTE EXCEPTIONNELLE - EMPLACEMENT PREMIUM A BARRITZ

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%

🔥 VIAGER OCCUPÉ – Homme 61 ans 💎 Investissement malin à saisir ! Profitez d’une décote exceptionnelle de 56 % grâce à l’usufruit réservé par le vendeur. 💰 Analyse financière – Une opportunité unique : • Valeur libre du bien : 387.000 € • Prix d’acquisition en viager : 172.215 € seulement 👉 Modalités d’acquisition : • Bouquet FAI : 79.025 € • Rente mensuelle : 539 € 📌 Avantages clés : • Décote immédiate importante • Crédit-vendeur pour reconstituer la pleine propriété dans le temps • Frais de notaire réduits • Taxe foncière et charges de copropriété à la charge du vendeur Un placement sécurisé, éthique et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec un fort potentiel de valorisation à terme.

Descriptif du bien

🌊 BIARRITZ – CÔTE DES BASQUES ✨ Vue océan & montagnes absolument exceptionnelle ✨ Situé sur l’un des emplacements les plus prisés de Biarritz, face à la mythique Côte des Basques, ce bien bénéficie d’un panorama rare et spectaculaire. Implanté à l’angle de la résidence, il offre une vue imprenable sur des sites emblématiques : la Villa Belza, le Rocher de la Vierge, la plage du Port Vieux, avec l’océan et les montagnes basques en toile de fond. 🏡 Le bien Ce studio d’environ 33 m², entièrement rénové avec goût, séduit par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée • Un coin nuit face à l’océan, pour des réveils d’exception • Une salle de douche avec WC • Un balcon offrant une vue directe sur l’océan, véritable invitation à la contemplation ✨ Les + qui font la différence • 🌅 Vue panoramique unique sur l’océan et les montagnes • 🛠️ Rénovation complète et prestations soignées • 🧩 Aménagement sur mesure, rangements intelligents et circulation fluide • 📍 Adresse ultra recherchée, au cœur de l’âme biarrote 💎 Un bien rare, à la fois patrimonial et émotionnel, offrant un cadre de vie ou d’investissement exceptionnel dans l’un des secteurs les plus emblématiques de la Côte Basque. 📞 Contactez-nous pour découvrir cette opportunité unique à Biarritz.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 398 €
Taxe foncière : 120 €/an
Ordures ménagères : 850 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Biarritz
Code postal : 64200
Région :
Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway