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Appartement en viager occupé 4 pièces - 96m² Biarritz (64200)
Biarritz (64200)
41 % de décote
Viager occupé, Biarritz (64200)
Appartement
96m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 000 €
Rente3 033 €/mois
Valeur du bien800 000 €
Prix d'achat468 800 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Appartement T3 à Biarritz avec terrasse et balcon avec vue mer
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 41%
Investir en Viager Occupé : Un Choix Stratégique Conditions de le vente en viager occupé Bouquet : 102 000 € Rente : 3033 € par mois Le viager est un investissement sécurisé , vous aidez des personnes senior à rester chez elle. Vous bénéficiez d’une décote importante vous permettant d’acheter tout de suite pour anticiper votre investissement retraite.
Descriptif du bien
Au 6ème étage d’une résidence sécurisée avec vue mer, idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate de la plage et des commerces, cet appartement T3 de 96 m² non carrez offre un cadre de vie exceptionnel. Situé au 6ème étage, il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée. Caractéristiques principales : • Belles pièces spacieuses et lumineuses • Terrasse et balcon • Proximité des commodités et des plages • Parking à proximité, possibilité de stationner
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1284 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Biarritz
Code postal : 64200
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422564069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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