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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 87m²
proche de Arras (62000)

45 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Arras (62000)

Ref : 422562066

Maison

87m²

3 pièces

Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI56 784 €

Valeur du bien104 000 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422562066

NUE PROPRIETE/VIAGER OCCUPÉ Femme 70ans – situé à 13km d’ARRAS & à 5mn de VIMY Devenez propriétaire proche d’ Arras !

Analyse financière

Bouquet 55%

Décote (DUH) 45%

Profitez d'une opportunité unique avec cette maison estimée à 104 000 €, disponible pour un prix exceptionnel de 56 784€ FAI (hors frais de notaire). ✅ Un seul versement de 56 784€, honoraires Renée Costes inclus ✅ Aucune rente ! ✅ Gain pour occupation de +50 %, net d’impôt (hors frais) ✅ Éligible au prêt bancaire ✅ Budget maîtrisé, sans aléa financier ✅ Aucun frais de gestion, ni risque locatif « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -

Descriptif du bien

– Maison coup de cœur proche d’Arras ! ✨ Semi-individuelle pleine de charme 💎 des années 1930, rénovée avec style et modernité. 87 m² habitables sur 246 m² de terrain Hall d’entrée, salon-séjour lumineux, cuisine équipée, salle de douche, WC séparé ** Belle Véranda baignée de lumière ouverte sur jardin et 2 chambres à l’étage Atouts complémentaires : • 🚗 Deux garages avec volets électriques en alu • Menuiseries PVC double vitrage avec volets • Chauffage au gaz (chaudière récente 2 ans) • Tout-à-l’égout 📍 Située à quelques minutes d’Arras ! 📞 Prenez un rdv en ligne pour visiter — cette pépite ne restera pas longtemps en ligne !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²

Surface du terrain : 246 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Veranda

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 992 €/an

Ordures ménagères : 167 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

250 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Arras

Code postal : 62000

Département :

Pas-de-Calais

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 42015

Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422562066

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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