Appartement en viager occupé
6 pièces - 110m²
Paris (75009)

30 % de décote

Viager occupé, Paris (75009)

Appartement
110m²
6 pièces
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI463 531 €
Rente3 900 €/mois
Valeur du bien1 064 250 €
Prix d'achat741 782 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422675228

Un investissement immobilier sécurisé avec une décote d’occupation de 30%, un effort financier maîtrisé et un potentiel de valorisation à long terme.

Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 30%

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 86 ANS Paris 9ᵉ – Rue Blanche – Appartement duplex de 110 m² avec balcon dans immeuble haussmannien Métro Blanche 2 à 100m Métro Pigalle et Place de Clichy à proximité Situé rue Blanche, à proximité du Moulin Rouge et de la Rue Lepic, cet agréable appartement en duplex d'environ 110 m² se trouve aux derniers étages d’un bel immeuble haussmannien. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 30%, vous achetez cet appartement sur une une valeur occupée de 741.782€ ( déduction faite de l'occupation du vendeur) et versez un capital de 463.531€ FAI le jour de la vente puis vous versez une mensualité de 3.900€ durant la vie du vendeur.

Paris 9ᵉ – Rue Blanche – Appartement duplex de 110 m² avec balcon dans immeuble haussmannien Métro Blanche 2 à 100m Métro Pigalle et Place de Clichy à proximité Situé rue Blanche, à proximité du Moulin Rouge et de la Rue Lepic, cet agréable appartement en duplex d'environ 110 m² se trouve aux derniers étages d’un bel immeuble haussmannien. Ce bien lumineux offre un cadre de vie confortable et une belle distribution avec 6 pièces, comprenant : -Un double séjour convivial et lumineux avec une salle à manger et l'accès au balcon. -Une cuisine indépendante -3 chambres -Des espaces de rangement -Deux salles d’eau avec toilettes, une à chaque étage -Un balcon apportant un agréable espace extérieur Alliant le charme de l’ancien et le confort d’un appartement familial, ce duplex bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant, recherché et proche de toutes les commodités, transports, commerces et lieux culturels. Un appartement parisien de caractère, idéal pour une future résidence principale ou un pied-à-terre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1923
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1862 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675228) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Paris (75009)

Appartement
110m²
6 pièces
Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI463 531 €
Rente3 900 €/mois
Valeur du bien1 064 250 €
Prix d'achat741 782 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
annonce Renée Costes
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Un investissement immobilier sécurisé avec une décote d’occupation de 30%, un effort financier maîtrisé et un potentiel de valorisation à long terme.

Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 30%

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 86 ANS Paris 9ᵉ – Rue Blanche – Appartement duplex de 110 m² avec balcon dans immeuble haussmannien Métro Blanche 2 à 100m Métro Pigalle et Place de Clichy à proximité Situé rue Blanche, à proximité du Moulin Rouge et de la Rue Lepic, cet agréable appartement en duplex d'environ 110 m² se trouve aux derniers étages d’un bel immeuble haussmannien. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 30%, vous achetez cet appartement sur une une valeur occupée de 741.782€ ( déduction faite de l'occupation du vendeur) et versez un capital de 463.531€ FAI le jour de la vente puis vous versez une mensualité de 3.900€ durant la vie du vendeur.

Descriptif du bien

Paris 9ᵉ – Rue Blanche – Appartement duplex de 110 m² avec balcon dans immeuble haussmannien Métro Blanche 2 à 100m Métro Pigalle et Place de Clichy à proximité Situé rue Blanche, à proximité du Moulin Rouge et de la Rue Lepic, cet agréable appartement en duplex d'environ 110 m² se trouve aux derniers étages d’un bel immeuble haussmannien. Ce bien lumineux offre un cadre de vie confortable et une belle distribution avec 6 pièces, comprenant : -Un double séjour convivial et lumineux avec une salle à manger et l'accès au balcon. -Une cuisine indépendante -3 chambres -Des espaces de rangement -Deux salles d’eau avec toilettes, une à chaque étage -Un balcon apportant un agréable espace extérieur Alliant le charme de l’ancien et le confort d’un appartement familial, ce duplex bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant, recherché et proche de toutes les commodités, transports, commerces et lieux culturels. Un appartement parisien de caractère, idéal pour une future résidence principale ou un pied-à-terre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1923
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1862 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus