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Appartement en viager occupé 1 pièce - 24m² Paris (75009)
Paris (75009)
53 % de décote
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
24m²
1 pièce
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 485 €
Rente532 €/mois
Valeur du bien241 000 €
Prix d'achat112 788 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
STUDIO – PARIS 9 Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 30 485 euros FAI et une rente mensuelle de 532 euros.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 53%
PARIS 9 MÉTROS : LIGNE 12 (TRINITÉ D’ESTIENNE D’ORVES), SAINT-LAZARE VIAGER OCCUPE – HOMME 67 ANS STUDIO, 23,92 m² BOUQUET : 30 485€ FAI RENTE : 532€ En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 241 000 € et versez un capital de 30 485€ FAI le jour de la vente puis une rente de 532€ durant toute la vie du vendeur (indexée chaque année). Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 35 %. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. un emplacement recherché au cœur du 9e arrondissement, à proximité des métros et de Saint-Lazare. Un quartier vivant, central et durablement attractif, idéal pour un investissement patrimonial.
Descriptif du bien
PARIS 9 MÉTROS : LIGNE 12 (TRINITÉ D’ESTIENNE D’ORVES), SAINT-LAZARE VIAGER OCCUPE – HOMME 67 ANS STUDIO, 23,92 m² BOUQUET : 30 485€ FAI RENTE : 532€ Idéalement situé rue Jean-Baptiste Pigalle, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, ce studio se trouve au 1er étage d’une copropriété des années 1980. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie ouvrant sur une loggia, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. POINTS FORTS : DPE : D RAVALEMENT ET VEGETALISATION DE LA TOITURE EN COURS Investissez dans un appartement de 23,92 m² au cœur du Paris 9ème avec une décote immédiate de 53 % : bouquet de 30 485 € FAI et rente de 532 €/mois, dans un secteur très recherché, idéal pour valoriser durablement votre patrimoine sans gestion locative. A RETENIR : - Décote immédiate de 53% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 24 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1023 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
261 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675257) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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