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Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Paris (75009)
Paris (75009)
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75009)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI244 100 €
Rente1 298 €/mois
Valeur du bien630 000 €
Prix d'achat374 220 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissement prisé rue Cadet dans sa partie piétonne.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 41%
75009 PARIS - M° CADET Rue Cadet partie piétonne A deux pas de la rue des Martyrs et Notre Dame de Lorette Appartement 3 pièces de 61m² au prix de 6 135 €/m² soit 41% de décote immédiate. Vente en viager occupé par une Femme de 81 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 630 000 €, déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 374 220 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 244 100 € FAI et une rente viagère de 1 298 €.
Descriptif du bien
75009 PARIS - M° CADET Rue Cadet partie piétonne A proximité de la rue du Faubourg Montmartre, de la rue des Martyrs et Notre Dame de Lorette. Idéalement situé dans la rue Cadet, rue piétonne ou règne un esprit village grâce à ses commerces et restaurants. Dans un immeuble ancien ravalé en 2024, entrée sur une jolie cour pavée, au 3eme étage sans ascenseur, appartement traversant de 3 pièces de 61m² loi Carrez et de 2,80m de hauteur sous plafond comprenant une entrée avec w-c séparés, séjour avec cheminées et 2 fenêtres sur cour, cuisine séparée, 2 chambres, dressing et salle de bains. Cave en sous-sol
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Cheminée, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 625 €
Taxe foncière : 1075 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
318 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575167
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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