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Appartement en viager occupé 1 pièce - 35m² Paris (75007)
Paris (75007)
28 % de décote
Viager occupé, Paris (75007)
Appartement
35m²
1 pièce
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI205 250 €
Rente1 535 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat338 400 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
PARIS VII ST DOMINIQUE/ MALAR
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 28%
PARIS VIIeme VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 82 ANS AVEC RESERVE D'USUFRUIT En partant d'une valeur du bien de 470 000€, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 335 500€ FAI Le bouquet est de 205 250 euros FAI et la rente de 1535 euros. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Descriptif du bien
STUDIO / 2 PIECES IMMEUBLE DE STANDING Dans un des immeubles les plus recherchés du 7eme arrondissement, dans la partie la plus vivante de la rue St Dominique et de la rue Malar, à proximité de toutes les commodités. Un appartement très calme en rdc, dans un immeuble offrant tous les services, comprenant : entrée, salon et chambre, cuisine séparée,toilettes séparées, salle d'eau. classé E. A visiter absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1340 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575173
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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