DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75003 PARIS - ARTS ET MÉTIERS
APPT 123 M² - IMM. 1790 – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR
Secteur du Haut Marais, dans le quartier des Arts et Métiers, cet appartement de 122,74 m² est au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien datant 18ème siècle.
Il est aujourd’hui composé d’une entrée, d’un salon, d’un bureau, d’une chambre, d’un grand plateau (2 à 3 pièces) utilisée en atelier, d’une cuisine, d’une salle de bains, de wc séparés.
Il offre une triple exposition avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits.
Métros Strasbourg Saint Denis, Arts et Métiers, République.
APPT 123 M² - IMM. 1790 – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR
Secteur du Haut Marais, dans le quartier des Arts et Métiers, cet appartement de 122,74 m² est au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien datant 18ème siècle.
Il est aujourd’hui composé d’une entrée, d’un salon, d’un bureau, d’une chambre, d’un grand plateau (2 à 3 pièces) utilisée en atelier, d’une cuisine, d’une salle de bains, de wc séparés.
Il offre une triple exposition avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits.
Métros Strasbourg Saint Denis, Arts et Métiers, République.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
123 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur À proximité
Commerces, parc, bus, métro Etage
5 Année
1790 Viager occupé à Paris (75003)
Appartement - 123 m² - 4 pièces
Paris (75003)
Ref. 422375014
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :422375014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 105 343 €
prix d'achat 790 320 €
Bouquet (FAI) : 610 794 €
rente : 3 000 €/mois
Soit une décôte de29 %ou315 023 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75003 Paris - Viager occupé - femme 90 ans
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 90 ANS
75003 PARIS - ARTS ET MÉTIERS
APPT 123 M² - IMM. 1790 – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR
En partant d'une valeur vénale de 1.105.343 euros (9.006 euros/m²!), vous achetez cet appartement de 122,74 m² occupé par une dame de 90 ans à un prix de 790.320 euros (6.439 euros/m²!) soit une décôte immédiate de 315.023 euros en versant aujourd'hui un bouquet de 610.794 euros FAI et une rente mensuelle de 3.000 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 105 343 €
Prix d'achat : 790 320 €
Bouquet (FAI) : 610 794 €
Rente : 3 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422375014
DESCRIPTION DU BIEN
75003 Paris - Viager occupé - femme 90 ans
75003 PARIS - ARTS ET MÉTIERS
APPT 123 M² - IMM. 1790 – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR
Secteur du Haut Marais, dans le quartier des Arts et Métiers, cet appartement de 122,74 m² est au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien datant 18ème siècle.
Il est aujourd’hui composé d’une entrée, d’un salon, d’un bureau, d’une chambre, d’un grand plateau (2 à 3 pièces) utilisée en atelier, d’une cuisine, d’une salle de bains, de wc séparés.
Il offre une triple exposition avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits.
Métros Strasbourg Saint Denis, Arts et Métiers, République.
APPT 123 M² - IMM. 1790 – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR
Secteur du Haut Marais, dans le quartier des Arts et Métiers, cet appartement de 122,74 m² est au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien datant 18ème siècle.
Il est aujourd’hui composé d’une entrée, d’un salon, d’un bureau, d’une chambre, d’un grand plateau (2 à 3 pièces) utilisée en atelier, d’une cuisine, d’une salle de bains, de wc séparés.
Il offre une triple exposition avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits.
Métros Strasbourg Saint Denis, Arts et Métiers, République.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 123 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1790
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1006 €
Taxe foncière : 1157 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4024 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422375014
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75003
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 34 721
Transports : Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375014
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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