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Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Paris (75018)
Paris (75018)
58 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI112 040 €
Rente783 €/mois
Valeur du bien572 000 €
Prix d'achat241 384 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Paris 18ᵉ – Viager occupé à 58 % de décote : investissez aujourd’hui dans un actif parisien rare, sécurisé et à fort potentiel patrimonial.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 58%
Cette opération s’adresse aux investisseurs qui pensent patrimoine, pas rendement immédiat. Vous vous positionnez sur un actif parisien de qualité avec une décote immédiate de 58 %, dans un arrondissement en pleine transformation. L’objectif est clair : acquérir aujourd’hui à un prix profondément décoté un bien qui prendra toute sa valeur demain. L’investissement est clair et maîtrisé : Bouquet de 112 040 € FAI, une Rente de 783 €, des frais de notaire estimés à 20k€, et des charges propriétaires d’environ 990 € par an. L’effort financier est lissé dans le temps, sans aléa locatif, sans gestion et sans vacance.
Descriptif du bien
Très bel appt 2 pièces de 51 m², entièrement refait avec goût, situé dans un quartier dynamique et en plein renouveau du 18ᵉ, sur une rue paisible à proximité immédiate des commerces et des transports. L’entrée s’ouvre sur une cuisine semi-américaine donnant sur un double séjour lumineux, prolongé par un joli balcon, véritable atout pour profiter d’un extérieur en cœur de Paris. Le coin nuit, bien distinct, offre une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, tandis que les WC sont séparés. Par son agencement optimisé, son cachet, son extérieur rare et sa localisation stratégique au pied du métro Simplon, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial de qualité, durable, dans l’un des arrondissements parisiens les plus vivants et prometteurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1875
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 433 €
Taxe foncière : 689 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422575416
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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