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Appartement en viager occupé 1 pièce - 44m² Paris (75018)
Paris (75018)
44 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
44m²
1 pièce
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 250 €
Rente953 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat220 350 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
GRAND STUDIO 44m², BALCON 9m & BOX
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%
75018 PARIS - RUE VAUVENARGUES CHAMPIONNET - MARCADET M° GUY MOQUET GRAND STUDIO DE 44M², BALCON et BOX Bénéficiez d'une décote de 44% - prix d'achat à 5 000€/m² Vente en viager occupé par une Femme de 79 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 390 000 € déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 220 350 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 109 250 € FAI et le paiement d'un rente viagère de 953 €. Ravalement avec isolation thermique réalisé en 2023
Descriptif du bien
75018 PARIS - RUE VAUVENARGUES CHAMPIONNET - MARCADET M° GUY MOQUET Au sein d'une résidence de 1970 très bien entretenue dont les ravalements avec isolation thermique ont été réalisés il y a 2 ans, au 7eme étage avec ascenseur, très joli studio de 44m² loi Carrez avec balcon et Box en sous-sol. Lumineux, ensoleillé et en excellent état ce bien est composé d'une entrée avec rangements, salle d'eau avec toilettes, cuisine séparée, grande pièce principale de 26m² avec baies vitrées donnant accès au balcon de 9m exposé à l'Ouest. Cave et box en sous-sol Travaux réalisés dans l'appartement il y a 2 ans, peintures, salle d'eau, baies vitrées double vitrage, volets éléctriques.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 1397 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75018
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575205
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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