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Viager occupé à Paris (75017)

Appartement - 92 m² - 4 pièces
Paris (75017)
Ref. 422275202
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 281 000 €
prix d'achat  766 038 €
bouquet (FAI)470 455 €
rente2 764 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 514 962 €
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 81 ANS
PARIS XVII – RUE PONCELET – PLACE DES TERNES – ÉTOILE
4 PIÈCES DE 92 M² - ASCENSEUR – CHARME DE L’ANCIEN

Préparez votre retraite en toute sérénité en investissant dans cet appartement de 92 m² vendu en viager occupé situé à cinq minutes de l’Arc de Triomphe et des Champs Élysées, à proximité immédiate de la place des Ternes.
Occupé par une dame âgée de 81 ans, vous achetez ce bien sur une base de 766.038 euros en versant aujourd’hui un bouquet de 470.455 euros FAI et une rente mensuelle de 2.764 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 281 000 €
Prix d'achat
766 038 €
Bouquet (FAI)
470 455 €
Rente
2 764 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)40 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75017)
Appartement - 92 m² - 4 pièces
Paris (75017)
Ref. 422275202
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422275202
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 281 000 €
prix d'achat  766 038 €
bouquet (FAI) 470 455 €
rente 2 764 €/mois
Soit une décôte de40 %ou514 962 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75017 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 81 ANS
PARIS XVII – RUE PONCELET – PLACE DES TERNES – ÉTOILE
4 PIÈCES DE 92 M² - ASCENSEUR – CHARME DE L’ANCIEN

Préparez votre retraite en toute sérénité en investissant dans cet appartement de 92 m² vendu en viager occupé situé à cinq minutes de l’Arc de Triomphe et des Champs Élysées, à proximité immédiate de la place des Ternes.
Occupé par une dame âgée de 81 ans, vous achetez ce bien sur une base de 766.038 euros en versant aujourd’hui un bouquet de 470.455 euros FAI et une rente mensuelle de 2.764 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 281 000 €
Prix d'achat : 766 038 €
Bouquet (FAI) : 470 455 €
Rente : 2 764 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422275202
DESCRIPTION DU BIEN
75017 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
PARIS XVII – RUE PONCELET – PLACE DES TERNES – ÉTOILE
4 PIÈCES DE 92 M² - ASCENSEUR – CHARME DE L’ANCIEN

À cinq minutes de l’étoile et à proximité immédiate de la place des Ternes, cet appartement de 92 m² est situé au cœur de la rue Poncelet.
En étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois, il bénéficie d’un des marchés les plus réputés de Paris.

Très bien entretenu, il est composé d’une entrée qui dessert un salon et une salle à manger qui offrent 5 fenêtres, de 2 chambres (une utilisée en bureau), d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de toilettes séparées.
Les amoureux du charme de l’ancien retrouveront : Cheminées, parquet et moulures.
Lumineux, il offre une double exposition Sud-Est.
Une cave vient compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 92 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 793 €
Taxe foncière : 568 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3172 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE-GESde 250 à 330E
Consommations énergétiques : 263kWh/m²/an
En savoir +
DPE-GESde 50 à 70E
Émissions de gaz à effet de serre : 56 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275202
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161 327
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275202
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