Femme, 88 ans
Bouquet FAI411 100 €
Rente 3 353 €/mois
Valeur du bien 940 000 €
Prix d'achat 651 420 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 113m² Paris (75017)
Paris (75017)
15 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
113m²
4 pièces
Femme, 97 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI960 453 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien1 099 149 €
Prix d'achat929 880 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Investissez dans ce bien occupé par une dame de 97 ans à 8.203 euros/m² à proximité immédiate de l’Étoile et des Champs-Élysées !
Analyse financière
Bouquet 87%
Décote (DUH) 15%
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 97 ANS PARIS XVII – ARC DE TRIOMPHE – CHAMPS-ÉLYSÉES IMMEUBLE de STANDING – 4 PIÈCES DE 113,36 m² – ASCENSEUR – DPE « D » Investissez à deux pas de l’Étoile et des Champs-Élysées à 8.203 euros/m² dans cet appartement de 113,36 m² vendu en viager occupé par une dame âgée de 97 ans en versant aujourd’hui un bouquet de 960.453 euros FAI et une rente mensuelle de 500 euros. Préparez ainsi votre retraite et vos projets futurs dans un environnement prestigieux dans un secteur où la disponibilité de ce genre de biens est rare. La venderesse se réservant un usufruit sa vie durant, elle reste redevable de la taxe foncière, des charges de copropriété et des travaux ce copropriété à l’exceptions des grosses réparations de structure visées dans l’article 606 du code civil.
Descriptif du bien
Cet appartement de 113,36 m² situé à deux pas de l’Étoile bénéficie d'une localisation prestigieuse à proximité de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées. Situé en étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, il est composé d’une belle entrée desservant un salon, une salle à manger, une chambre, un bureau, un dressing, une cuisine dînatoire, une salle de bains et des toilettes séparées. Les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en point de Hongrie, les cheminées et les moulures. Une cave vient compléter le tout. En terme de transports, l’ Arc de Triomphe est un important hub de transports, avec plusieurs lignes de métro (1, 2, 6), le RER A, ainsi que de nombreuses lignes de bus desservant l’ensemble de la ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 1912
Équipements : Cave, Cheminée, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1744 €
Taxe foncière : 2406 €/an
Ordures ménagères : 524 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75017
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422075118
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422375102
Appartement - 4 pièces - 93m²
Paris (75017)
37 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422475086
Appartement - 3 pièces - 75m²
Paris (75017)
Bouquet FAI357 141 €
Mensualités 1 617 €/mois
Valeur du bien 879 100 €
Prix d'achat 494 054 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422075286
Appartement - 3 pièces - 60m²
Paris (75017)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI164 983 €
Rente 1 500 €/mois
Valeur du bien 571 190 €
Prix d'achat 333 575 €
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422475021
Appartement - 2 pièces - 65m²
Paris (75017)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI264 020 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 020 000 €
Prix d'achat 607 920 €
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422475261
Appartement - 2 pièces - 30m²
Paris (75017)
Femme, 75 ans
Bouquet FAI65 500 €
Rente 696 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 156 600 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422375348
Appartement - 3 pièces - 50m²
Paris (75017)
Homme, 66 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422375414
Appartement - 3 pièces - 64m²
Paris (75017)
Femme, 79 ans
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422275065
Appartement - 5 pièces - 105m²
Paris (75017)
Femme, 83 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422375354
Appartement - 1 pièces - 13m²
Paris (75017)
