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Appartement en viager occupé 3 pièces - 59m² Paris (75016)
Paris (75016)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75016)
Appartement
59m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI126 540 €
Rente1 233 €/mois
Valeur du bien522 000 €
Prix d'achat283 968 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PARIS 16 - Porte d’ AUTEUIL -Square Alfred CAPUS Rare en viager Adresse recherchée dans un environnement privilégié Achetez ce bien à 4813 € du m² !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
Vente en viager occupé par un homme de 73 ans En partant d’une valeur d’un bien de 522 000 €, déduction faite de l’usage réservé au profit du vendeur, vous achetez cet appartement au prix de 283 968 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 126 540 € FAI et d’une rente mensuelle de 1233 €
Descriptif du bien
PARIS 16 - Porte d’ AUTEUIL -Square Alfred CAPUS Au sein d'une belle copropriété bourgeoise en pierre de taille meulière idéalement située : A vendre au 3ième étage sur 5, appartement de 3 pièces de 59 m², avec entrée, salon, cuisine, 2 chambres, WC séparé, salle de bain. une cave complète le tout
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1933
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 2042 €/an
Ordures ménagères : 442 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
298 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422575160
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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