Dernier étage avec 2 terrasses bénéficiant de deux belles vues dégagées sur la tour Eiffel, la villa Montmorency, l'Hippodrome d'Auteuil et le bois de Boulogne.
Cet appartement traversant développe une surface de 57,31 m² loi Carrez, 2 pièces à l'origine il est aujourd'hui composé d'une entrée, grande pièce principale de 35m² avec baies vitrées donnant accès aux 2 terrasses, l'une de 25 m² avec vue sur la tour Eiffel et la villa Montmorency, la seconde de 14m² avec vue sur l'hippodrome d'Auteuil, le bois de Boulogne et la Défense.
Cuisine séparée, salle de bains avec w-c, dressing.
Cave en sous-sol.
Parties communes et hall d'entrée en cours de rénovation.
Ravalements réalisés en 2015.
Caractéristiques de l'appartement
75016 PARIS - BOULEVARD MONTMORENCY - RAFFET
DERNIER ETAGE AVEC 2 TERRASSES DE 25m² et 15m²
Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 71 ans
En partant d'une valeur de bien de 950 000 €, déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur vous achetez la Nue-Propriété au prix de 511 000 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 261 750 € FAI et le paiement d'une rente viagère mensuelle de 2 094 €.
L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges de copropriété et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Dernier étage avec 2 terrasses bénéficiant de deux belles vues dégagées sur la tour Eiffel, la villa Montmorency, l'Hippodrome d'Auteuil et le bois de Boulogne.
Cet appartement traversant développe une surface de 57,31 m² loi Carrez, 2 pièces à l'origine il est aujourd'hui composé d'une entrée, grande pièce principale de 35m² avec baies vitrées donnant accès aux 2 terrasses, l'une de 25 m² avec vue sur la tour Eiffel et la villa Montmorency, la seconde de 14m² avec vue sur l'hippodrome d'Auteuil, le bois de Boulogne et la Défense.
Cuisine séparée, salle de bains avec w-c, dressing.
Cave en sous-sol.
Parties communes et hall d'entrée en cours de rénovation.
Ravalements réalisés en 2015.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
