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Viager occupé à Paris (75016)

Appartement - 40 m² - 2 pièces
Paris (75016)
Ref. 422275155
Paris 16ᵉ - Appt 40m² - Métro L9 & 10
Viager occupé Homme : 71 ans

Appartement 2 pièces de 40 m² entièrement refait avec goût. Situé entre les deux métros église d'Auteuil & Michel Ange. Dans un bel immeuble avec gardien, sécurisé et bien entretenu. En rez-de-chaussée le cabinet Renée Costes viager vous propose ce très bel appartement comprenant une entrée avec WC séparé, un salon avec cuisine us, une chambre avec de nombreux rangements, une salle d’eau. Appartement offrant des prestations haute gamme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
40 m² - 2 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Etage
Rez-de-chaussée
Année
1830
Viager occupé à Paris (75016)
Appartement - 40 m² - 2 pièces
Paris (75016)
Ref. 422275155
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422275155
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 477 000 €
prix d'achat  248 994 €
Bouquet (FAI) : 225 775 €
rente : 352 €/mois
Soit une décôte de48 %ou228 006 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Viager occupé - homme 72 ans
Paris 16ᵉ - Appt 40m² - Métro L9 & 10

Préparez votre retraite en toute sécurité. En partant sur une valeur négociée de 477 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-48%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 225 775 € FAI et d’une rente de 352 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 010 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 477 000 €
Prix d'achat : 248 994 €
Bouquet (FAI) : 225 775 €
Rente : 352 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422275155
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Viager occupé - homme 72 ans
Paris 16ᵉ - Appt 40m² - Métro L9 & 10
Viager occupé Homme : 71 ans

Appartement 2 pièces de 40 m² entièrement refait avec goût. Situé entre les deux métros église d'Auteuil & Michel Ange. Dans un bel immeuble avec gardien, sécurisé et bien entretenu. En rez-de-chaussée le cabinet Renée Costes viager vous propose ce très bel appartement comprenant une entrée avec WC séparé, un salon avec cuisine us, une chambre avec de nombreux rangements, une salle d’eau. Appartement offrant des prestations haute gamme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 40 m² - 2 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1830
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 729 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEG
Consommations énergétiques : GkWh/m²/an
En savoir +
DPE16
Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275155
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275155
Par email : contact@costes-viager.com
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