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Appartement en viager occupé
1 pièce - 44m²
Paris (75016)

56 % de décote

Viager occupé, Paris (75016)

Appartement

44m²

1 pièce

Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 875 €

Rente677 €/mois

Valeur du bien385 000 €

Prix d'achat169 875 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422575374

Investissement à fort effet de levier dans le XVIe arrondissement !

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 56%

Investissez dans un bien au calme, situé dans un immeuble de standing de l'Ouest parisien. Vous acquérez cet appartement de 43,59 m² au prix de seulement 3 897 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 55,9 %). Vous versez d'abord un bouquet de 58 875 € FAI, puis une rente mensuelle de 677 €.

Descriptif du bien

Paris XVIe - Rue Jouvenet / Chardon-Lagache. Au 1er étage d'un immeuble récent (1967) de standing, ce studio de 43,59 m² Loi Carrez comprend une grande entrée (6,4 m²), une cuisine (6,86 m²), une pièce principale (25,28 m²), une salle d'eau et des toilettes. Calme absolu.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²

Année de construction : 1967

Équipements : Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 792 €

Taxe foncière : 1210 €/an

Ordures ménagères : 263 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

194 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

59 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75016

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 153920

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575374) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager occupé 1 pièce - 44m² Paris (75016)