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Appartement en viager occupé
1 pièce - 22m²
Paris (75015)

39 % de décote

Viager occupé, Paris (75015)

Appartement

22m²

1 pièce

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 750 €

Rente324 €/mois

Valeur du bien150 000 €

Prix d'achat91 350 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422675053

Studio idéalement situé dans le 15ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des transports

Analyse financière

Bouquet 44%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 39%

PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX – MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE – HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750€ FAI RENTE : 324€ En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 000 € et versez un capital de 65 750€ FAI le jour de la vente puis une rente de 324€ durant toute la vie du vendeur. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Un emplacement très recherché Située près de La Motte-Picquet – Grenelle, la rue bénéficie : Excellente desserte métro Environnement résidentiel, calme et chic Le 15e est l’un des arrondissements les plus prisés et stables de Paris

Descriptif du bien

PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX – MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE – HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750€ FAI RENTE : 324€ Idéalement situé dans le 15ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des transports, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée donnant sur le jardin de la copropriété comprend une pièce principale, une kitchenette, une salle de bains et des WC séparés. Investir dans le 15ᵉ arrondissement, permet de profiter du dynamisme d’un quartier résidentiel prisé, d’une forte demande locative et d’une excellente desserte via les stations Dupleix et La Motte-Picquet – Grenelle, assurant valorisation et attractivité durable, ce qui en fait un choix sûr pour sécuriser ou valoriser un patrimoine immobilier. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 65 750 euros FAI et une rente mensuelle de 324 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 22 m²

Année de construction : 1810

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 562 €

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

785 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

173 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

173 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75015

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 232949

Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675053) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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