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Appartement en viager occupé 4 pièces - 73m² Paris (75014)
Paris (75014)
27 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
73m²
4 pièces
Femme, 59 ans
Homme, 60 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI395 000 €
Rente2 858 €/mois
Valeur du bien774 623 €
Prix d'achat563 151 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans
MONTPARNASSE - GAIETÉ & DAGUERRE 4eme ET DERNIER ÉTAGE - PARKING RÉSIDENCE DE 1982
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 27%
75014 PARIS - MONTPARNASSE DAGUERRE & GAIETÉ 4/5 PIÈCES DERNIER ÉTAGE AVEC PARKING Rue Edouard Jacques Investissez dans le quartier recherché de Montparnasse pour ses transports et son animation. Revente de viager occupé par une Femme de 92 ans. En partant d'une valeur en pleine propriété de 774 623 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 563 151 € (7 700€/m² parking inclus) que vous financez par le paiement d'un bouquet de 395 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 2 858,35€, indexée.
Descriptif du bien
75014 PARIS - MONTPARNASSE GAIETÉ & DAGUERRE Rue Edouard Jacques Situé entre l'animation du village Pernety, les commerces de la rue Daguerre, la gare Montparnasse et la rue de la Gaieté, dernier étage, agréable appartement de 4 pièces développant 80m² au sol pour 73m² loi Carrez. Au sein d'une petite résidence récente de 1982 bien entretenue, au 4éme et dernier étage avec ascenseur cet appartement d'angle bénéficie d'un triple exposition donc d'une très belle luminosité. Il est composé d'une entrée, w-c séparés, salon et salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec w-c. Plan en étoile, décloisonnement possible entre les pièces pour obtenir une pièce de vie de 30m². Cave et emplacement de parking en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1250 €
Taxe foncière : 1908 €/an
Ordures ménagères : 415 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
394 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422495040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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