Appartement en viager occupé
4 pièces - 73m²
Paris (75014)

annonce Renée Costes
28 % de décote

Viager occupé, Paris (75014)

Ref : 422495040
Appartement
73m²
4 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI422 846 €
Rente2 814 €/mois
Valeur du bien825 000 €
Prix d'achat591 525 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422495040

MONTPARNASSE - GAIETÉ & DAGUERRE DERNIER ÉTAGE - PARKING RÉSIDENCE DE 1982

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 28%

75014 PARIS - MONTPARNASSE DAGUERRE & GAIETÉ DERNIER ÉTAGE 80m² AVEC PARKING Investissez dans le quartier recherché de Montparnasse pour ses transports et son animation. Revente de viager occupé par une Femme de 91 ans. En partant d'une valeur en pleine propriété de 825 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 591 525 € soit 8 100€/m² parking inclus. Financement par le paiement d'un Bouquet de 422 846 € FAI et d'une rente mensuelle de 2 814,30€.

Ref : 422495040

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Paris (75014)

Ref : 422495040
Appartement
73m²
4 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI422 846 €
Rente2 814 €/mois
Valeur du bien825 000 €
Prix d'achat591 525 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
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MONTPARNASSE - GAIETÉ & DAGUERRE DERNIER ÉTAGE - PARKING RÉSIDENCE DE 1982

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 28%

75014 PARIS - MONTPARNASSE DAGUERRE & GAIETÉ DERNIER ÉTAGE 80m² AVEC PARKING Investissez dans le quartier recherché de Montparnasse pour ses transports et son animation. Revente de viager occupé par une Femme de 91 ans. En partant d'une valeur en pleine propriété de 825 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 591 525 € soit 8 100€/m² parking inclus. Financement par le paiement d'un Bouquet de 422 846 € FAI et d'une rente mensuelle de 2 814,30€.

Descriptif du bien

75014 PARIS - MONTPARNASSE GAIETÉ & DAGUERRE Situé entre l'animation du village Pernety, les commerces de la rue Daguerre, la gare Montparnasse et la rue de la Gaîté, en dernier étage, agréable appartement de 4 pièces de 80m² au sol pour 73m² loi Carrez. Au sein d'une petite résidence récente de 1982 bien entretenue, au 4éme et dernier étage avec ascenseur cet appartement d'angle bénéficie d'un triple exposition donc d'une très belle luminosité. Il est composé d'une entrée, w-c séparés, salon et salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec w-c. Plan en étoile, décloisonnement possible entre les pièces. Cave et emplacement de parking en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1130 €
Taxe foncière : 1834 €/an
Ordures ménagères : 399 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF