DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 89 ANS
Paris 12ᵉ - Cours de Vincennes
Métro Ligne 1 + Tram au pied de l’immeuble
Au sein d’un très bel immeuble parisien, découvrez cet appartement, traversant, au plan optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur qui bénéficie de :
- Une entrée desservant toutes les pièces,
- Un double séjour de 28 m², très lumineux et vue dégagée côté cour de Vincennes avec parquet, moulures et cheminées,
- Chambre sur cour au calme, avec sa petite salle d’eau avec fenêtre, vue dégagée sur les toits parisiens,
- Un dressing,
- Cuisine bien agencée sur cour,
- WC séparé.
Une cave complète l’ensemble.
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Paris 12ᵉ - Cours de Vincennes
Métro Ligne 1 + Tram au pied de l’immeuble
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- Cuisine bien agencée sur cour,
- WC séparé.
Une cave complète l’ensemble.
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
56 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, cheminée À proximité
Centre ville, métro, tramway Etage
5 Année
1908 Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
Paris (75012)
Ref. 422275075
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422275075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 554 050 €
prix d'achat 391 713 €
Bouquet (FAI) : 363 784 €
rente : 800 €/mois
Soit une décôte de29 %ou162 337 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 89 ans
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 89 ANS
Paris 12ᵉ - Cours de Vincennes
Métro Ligne 1 + Tram au pied de l’immeuble
Investissez dans cet appartement de 56 m² avec vues complètement dégagées, situé entre la place de la Nation et la porte de Vincennes.
Achetez à 7000 €/m² sur la base d’une valeur occupée, en versant aujourd’hui un bouquet de 325 000 € FAI et une rente mensuelle de 800 €.
Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 554 050 €
Prix d'achat : 391 713 €
Bouquet (FAI) : 363 784 €
Rente : 800 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422275075
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 89 ans
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 89 ANS
Paris 12ᵉ - Cours de Vincennes
Métro Ligne 1 + Tram au pied de l’immeuble
Au sein d’un très bel immeuble parisien, découvrez cet appartement, traversant, au plan optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur qui bénéficie de :
- Une entrée desservant toutes les pièces,
- Un double séjour de 28 m², très lumineux et vue dégagée côté cour de Vincennes avec parquet, moulures et cheminées,
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- Un dressing,
- Cuisine bien agencée sur cour,
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- Un dressing,
- Cuisine bien agencée sur cour,
- WC séparé.
Une cave complète l’ensemble.
Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1908
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 522 €
Taxe foncière : 806 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2088 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275075
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Métro, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275075
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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