DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Paris 11ème- rue saint-Bernard
Métro Faidherbe Chaligny/Charonne
Résidence 1969, bien entretenue avec gardien, appartement 2 pièces en rez de chaussée au calme sur jardin offrant une entrée avec dégagement et placard, une pièce principale, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et wc séparés. Cave et place de parking au sous/sol.
Métro Faidherbe Chaligny/Charonne
Résidence 1969, bien entretenue avec gardien, appartement 2 pièces en rez de chaussée au calme sur jardin offrant une entrée avec dégagement et placard, une pièce principale, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et wc séparés. Cave et place de parking au sous/sol.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
45 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking À proximité
Commerces, hopital, parc, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Paris (75011)
Ref. 421775147
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421775147
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 335 400 €
prix d'achat 220 357 €
Bouquet (FAI) : 46 832 €
rente : 1 943 €/mois
Soit une décôte de34 %ou115 043 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - femme 89 ans
Viager occupé- Dame 83 ans
En partant d'une valeur du bien de 335 400€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 220 357€ qui se décompose en un bouquet de 46 832€ honoraires inclus et d'une rente mensuelle de 1 943€. En cas de libération définitive du bien, la rente sera majorée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 335 400 €
Prix d'achat : 220 357 €
Bouquet (FAI) : 46 832 €
Rente : 1 943 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée52 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421775147
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - femme 89 ans
Paris 11ème- rue saint-Bernard
Métro Faidherbe Chaligny/Charonne
Résidence 1969, bien entretenue avec gardien, appartement 2 pièces en rez de chaussée au calme sur jardin offrant une entrée avec dégagement et placard, une pièce principale, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et wc séparés. Cave et place de parking au sous/sol.
Métro Faidherbe Chaligny/Charonne
Résidence 1969, bien entretenue avec gardien, appartement 2 pièces en rez de chaussée au calme sur jardin offrant une entrée avec dégagement et placard, une pièce principale, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et wc séparés. Cave et place de parking au sous/sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Commerces, hopital, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 665 €
Taxe foncière : 259 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2660 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421775147
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775147
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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