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Appartement en viager occupé 4 pièces - 112m² Paris (75010)
Paris (75010)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75010)
Appartement
112m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI264 350 €
Rente3 750 €/mois
Valeur du bien990 000 €
Prix d'achat630 630 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissement intelligent et sécurisé à hauteur de 5 625€/m² à Paris avec un fort effet de levier compte tenu du capital à verser le jour de la vente.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 36%
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 84 ANS PARIS 10 - RÉPUBLIQUE - QUAI DE JEMMAPES Métro 11 Goncourt Métro 3/5/8 République Atouts majeurs : - Quartier animé et central - Appartement en étage avec magnifique vue sur Paris - Lumineux et traversant - possibilité de séparer les 2 appartements à terme - 2 places de parking Le quartier de République et du quai de Jemmapes est très apprécié pour son dynamisme et sa diversité de commerces - un mixte entre balade le long du canal et l'animation d'un quartier en perpétuel mouvement. Dans un immeuble de 1976, cet appartement traversant de 112m² est la réunion de deux appartements de 2 pièces. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 36% compte tenu de l'occupation de la venderesse, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 630.000€ puis versez un capital de 264.350€ FAI le jour de la vente et une rente mensuelle de 3.750€
Descriptif du bien
PARIS 10 - RÉPUBLIQUE - QUAI DE JEMMAPES Métro 11 Goncourt Métro 3/5/8 République Atouts majeurs : - Quartier animé et central - Appartement en étage avec magnifique vue sur Paris - Lumineux et traversant - possibilité de séparer les 2 appartements à terme - 2 places de parking Le quartier de République et du quai de Jemmapes est très apprécié pour son dynamisme et sa diversité de commerces - un mixte entre balade le long du canal et l'animation d'un quartier en perpétuel mouvement. Dans un immeuble de 1976, cet appartement traversant de 112m² est la réunion de deux appartements de 2 pièces - chacun dispose d'une entrée, d'un séjour avec vue et balcon pour l'un, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de douche avec toilettes. 2 caves et 2 places de parking au sous/sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1850 €
Taxe foncière : 2800 €/an
Ordures ménagères : 580 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75010
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675075) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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