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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 75m²
proche de Mortagne-au-Perche (61400)

19 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Mortagne-au-Perche (61400)

Maison

75m²

3 pièces

Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 300 €

Valeur du bien130 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422561045

"Le Perche en Toute Sérénité". Investissement Rare : Nue-Propriété à 12 km de Mortagne-au-Perche – Sans Rente, Zéro Gestion.

Analyse financière

Bouquet 81%

Décote (DUH) 19%

Devenez propriétaire au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, dans un village tous commerces à pied de la maison, avec une décote immédiate exceptionnelle. Achetez aujourd'hui la nue-propriété de ce bien de caractère et libérez-vous de toute contrainte financière et locative. Les Conditions Financières : • Prix d'achat (Bouquet unique) : 105 300 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus). • Valeur vénale occupée : 130 000 € • Économie immédiate : 29.5 % de décote d’occupation. • Rente mensuelle : 0 € (Zéro). Aucun aléa financier. • vous achetez ce bien en versant un bouquet de 105 300 € FAI à la signature de l’acte authentique et pas de rente sur la durée. • Occupante : Femme de 88 ans. Les Avantages pour l'Investisseur : 1. Fiscalité Optimisée : Pas d'impôt sur le revenu (pas de loyers perçus), bien hors assiette IFI, et frais de notaire réduits (calculés sur le prix de la nue-propriété). 2. Sérénité Totale : investissement locatif mais sans les inconvénients du locatif : pas de gestion locative, pas de risques d'impayés. L'occupant assure l'entretien courant et les charges locatives. 3. Patrimoine Sécurisé : Vous investissez dans la pierre "refuge" à un prix décoté, avec une valorisation mécanique du bien au fil du temps.

Descriptif du bien

A 12 km de MORTAGNE AU PERCHE, 135 km de PARIS Porte Maillot, Tous commerces à pied de la maison : Le Bien : Maison plain-pied 3 pièces principales comprenant : grande pièce de vie : salon – séjour – cuisine aménagée équipée, dégagement, 2 chambres, salle d’eau (et buanderie) avec wc, wc indépendant avec lave-mains. Garage attenant. Situé dans un environnement préservé et authentique à seulement 15 minutes de la dynamique cité de Mortagne-au-Perche. Pourquoi investir à 15 min de Mortagne-au-Perche en 2026 ? Le secteur de Mortagne-au-Perche n'est plus seulement une destination de weekend ; c'est un marché immobilier stratégique pour plusieurs raisons : 1. La "Bulle Verte" Durable Depuis 2020, l'attrait pour le Perche ne s'est pas démenti. À seulement 2h de Paris, la région bénéficie d'une demande constante de la part de cadres franciliens en télétravail hybride. Investir dans le Perche permet de capter cette valeur tout en achetant à des prix plus abordables. 2. Une Valeur Refuge contre l'Inflation L'achat en nue-propriété sans rente est particulièrement pertinent en 2026. En payant la totalité au départ avec une forte décote, vous vous protégez contre l'érosion monétaire. Vous achetez des "mètres carrés futurs" avec une remise correspondant à la valeur d'usage, ce qui garantit une plus-value mathématique à terme. 3. Protection Patrimoniale et Fiscale • Exclusion de l'IFI : En tant que nu-propriétaire, la valeur du bien n'entre pas dans le calcul de votre Impôt sur la Fortune Immobilière. • Charges réduites : Dans le cadre d'un démembrement (viager occupé sans rente), le coût de détention est supporté par l'occupant (taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien annuel). 4. Dynamisme Local Mortagne-au-Perche est le poumon économique et culturel de l'Orne. Avec ses commerces de bouche réputés, ses brocantes et ses infrastructures de santé, le secteur reste liquide : un bien bien entretenu à proximité de ce pôle se revend ou se loue toujours très facilement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 518 m²

Année de construction : 2010

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 970 €/an

Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

223 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Mortagne-au-Perche

Code postal : 61400

Département :

Orne

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 4210

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422561045) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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