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Maison en viager occupé
2 pièces - 70m²
proche de L'Aigle (61300)

55 % de décote

Viager occupé, proche de L'Aigle (61300)

Ref : 422461012

Maison

70m²

2 pièces

Femme, 72 ans

Ref : 422461012

Pour le prix d’une voiture d’occasion. Devenez propriétaire en Normandie en bénéficiant d’une décote immédiate de 55 %

Descriptif du bien

- A 20 minutes de l’Aigle et de sa gare (ligne PARIS GRANVILLE) - A 5 minutes des commerces,services et 10 minutes de l’accès A 28 - Longère avec dépendance Longère de plain pied comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour-salon avec cheminée, 1 vaste chambre, wc, une salle d’eau. Une dépendance ,un bûcher un garage complètent ce bien construit sur une jolie parcelle clôturée et arborée de 3272 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²

Surface du terrain : 3272 m²

Année de construction : 2024

Nombre de niveaux 1

Équipements : Cheminée, Abri de jardin, Dépendances, Remise

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 317 €/an

Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

157 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

157 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

157 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

L'Aigle

Code postal : 61300

Département :

Orne

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 8415

Transports : Bus

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