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Maison en viager occupé 6 pièces - 107m² Le Déluge (60790)
Le Déluge (60790)
57 % de décote
Viager occupé, Le Déluge (60790)
Maison
107m²
6 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 850 €
Rente332 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat99 820 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Avis aux acquéreurs recharchant une forte décote : 57%
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 57%
Le droit d'usage et d’habitation appelé décote est de 57% pour ce bien, ce qui vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 99 820 €uros soit une acquisition à 924 €/m². Le détail de ce mécanisme financier dans cette opération en viager occupé est le suivant : - le versement du bouquet de 51 850 €uros FAI représentant 22% de la valeur du bien le jour de la vente - le versement d'une rente mensuelle de 332 €uros pendant environ 20 ans soit 34% de la valeur du bien L'addition du bouquet et de la rente est 56% soit un gain non fiscalisé de 44% de la valeur du bien. Le viager occupé permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier de qualité, sans gestion locative ni risque d’impayé pendant l’occupation. À terme, vous récupérez un bien acquis très en dessous de sa valeur de marché, avec un fort potentiel de valorisation
Descriptif du bien
LE DELUGE : commune située à 8 km de MERU et à 19 km de BEAUVAIS Dans un quartier pavillonnaire recherché pour son calme, cette agréable maison comprend : - sous-sol total : divisé en 4 pièces accessible par la maison et un accès par l'extérieur. - le rez-de-chaussée comprend une entrée sur un séjour double donnant sur 2 terrasses, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et un toilette indépendant. - au 1er étage nous retrouvons 4 chambres dont une passante et une salle d'eau avec toilette. Terrain clos de 571m². De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années montrant le fort intérêt de conservation souhaité par les vendeurs : - remplacement des fenêtres avec volets roulants au RDC en 2013 - remplacement des fenêtres à l'étage en 2015 - isolation des combles par soufflage de laine de roche en 2016 - pose portillon et portail motorisé en 2017 - réfection tableau électrique en 2019 - pose d'une climatisation réversible en 2019 - pose d'un poêle en 2026
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 571 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 957 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422660026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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