Appartement en viager occupé
5 pièces - 103m²
Compiègne (60200)

47 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Compiègne (60200)

Appartement
103m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 038 €
Rente628 €/mois
Valeur du bien247 500 €
Prix d'achat131 917 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422174093

INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE DANS UN SECTEUR RECHERCHE DE COMPIÈGNE

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%

Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 79 ans En partant d'une valeur de 247 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 131 917 €, soit 1 280 €/m². Alors que le prix au m² moyen de secteur de COMPIÈGNE est d'environ 2 700 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 115 583 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 51 038 € et d'une rente mensuelle de 628 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

A COMPIÈGNE, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'OISE à 40 minutes de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et 1h15 de Paris via A1. Gare du Nord à seulement 40 minutes via TER SNCF. Jolie appartement se situant au premier étage d'une copropriété qui en compte trois. Il se situe à proximité immédiate de l'hyper centre de COMPIÈGNE. Toutes commodités accessibles à pied. Il se compose d'une entrée avec rangements, un spacieux et lumineux salon/séjour, une grande cuisine aménagée et équipée neuve, trois chambres confortables dont une avec salle d'eau et WC et petit balcon, une salle d'eau indépendante avec douche bac extra plat fraîchement rénovée, un WC, une buanderie et un dressing. Cet appartement est très fonctionnel avec ses multiples rangements. Cet appartement vient d'être rénové, l'électricité a également été refaite à neuf ! Le bien comprend également une place de parking privative, un privilège sur ce secteur de COMPIÈGNE et une grande cave parfaitement saine. Belle opportunité d'investissement avec de belles prestations, à venir découvrir rapidement !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 741 €
Taxe foncière : 1992 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
225 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 60200
Département :
Oise
Région :
Picardie
Habitants : 42036
Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422174093) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5666 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Compiègne (60200)

Appartement
103m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI51 038 €
Rente628 €/mois
Valeur du bien247 500 €
Prix d'achat131 917 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE DANS UN SECTEUR RECHERCHE DE COMPIÈGNE

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%

Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 79 ans En partant d'une valeur de 247 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 131 917 €, soit 1 280 €/m². Alors que le prix au m² moyen de secteur de COMPIÈGNE est d'environ 2 700 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 115 583 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 51 038 € et d'une rente mensuelle de 628 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Descriptif du bien

A COMPIÈGNE, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'OISE à 40 minutes de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et 1h15 de Paris via A1. Gare du Nord à seulement 40 minutes via TER SNCF. Jolie appartement se situant au premier étage d'une copropriété qui en compte trois. Il se situe à proximité immédiate de l'hyper centre de COMPIÈGNE. Toutes commodités accessibles à pied. Il se compose d'une entrée avec rangements, un spacieux et lumineux salon/séjour, une grande cuisine aménagée et équipée neuve, trois chambres confortables dont une avec salle d'eau et WC et petit balcon, une salle d'eau indépendante avec douche bac extra plat fraîchement rénovée, un WC, une buanderie et un dressing. Cet appartement est très fonctionnel avec ses multiples rangements. Cet appartement vient d'être rénové, l'électricité a également été refaite à neuf ! Le bien comprend également une place de parking privative, un privilège sur ce secteur de COMPIÈGNE et une grande cave parfaitement saine. Belle opportunité d'investissement avec de belles prestations, à venir découvrir rapidement !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 741 €
Taxe foncière : 1992 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
225 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 60200
Département :
Oise
Région :
Picardie
Habitants : 42036
Transports : Bus, Gare SNCF