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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Compiègne (60200)
Compiègne (60200)
56 % de décote
Viager occupé, Compiègne (60200)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 280 €
Rente218 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat59 976 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
À saisir : viager duplex 136 000 € (-55,6 % décote immédiate), 29 280 € + 218 €/mois, près UTC, Paris en 42 min et bordé par la forêt – tranquillité et plus-value !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 56%
Positionnez-vous sur un actif à Compiègne rare de 136 000 € pour une valeur occupée divisée par deux. Ce montage financier permet de capter immédiatement une décote de -55,6%, sans aucun aléa locatif, sans gestion et sans fiscalité sur les revenus. L'opération se structure par un de 29 280 € FAI complété d'une rente de 218 €, pour un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 600€/an et des frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée), vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value dans un secteur très recherché. Pourquoi c’est un très bon investissement ? Acquisition à un prix très attractif grâce à la décote. Pas de gestion locative ni de vacance locative tant que le bien est occupé. À la libération du bien, vous disposerez d’un duplex idéal pour louer à des étudiants ou jeunes chercheurs (forte demande dans ce quartier) ou pour une revente avec belle plus-value. Cadre calme et verdoyant, excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
Descriptif du bien
Appartement en duplex en viager occupé – Excellent investissement Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement en duplex offre une configuration fonctionnelle et lumineuse. Il se compose, au niveau principal, d’une entrée avec cuisine, d’un salon salle à manger, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une chambre. À l’étage supérieur, légèrement mansardé, vous trouverez une buanderie, une seconde chambre avec sa salle de bain privative. Un parking dédié complète ce bien. Emplacement stratégique dans le quartier Royallieu : à proximité immédiate de l’Université de Technologie de Compiègne (UTC) et de ses milliers d’étudiants, à environ 4 km de la gare SNCF de Compiègne (Paris Gare du Nord en 42 minutes par les trains rapides), et en bordure immédiate de la forêt domaniale de Compiègne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 1509 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422660014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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