Maison en viager occupé

5 pièces - 130m²

Chambly (60230)

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VIAGER OCCUPE– INVESTISSEUR- femme de 82 ans Maison avec beaucoup de cachet et très fonctionnelle Une occasion exceptionnelle d’investir avec un levier financier puissant 🎯 Caractéristiques financières de l’opération Valeur libre du bien : 370 760 € Valeur occupée : 296 608 € Bouquet à la signature : 55 212 € FAI Rente mensuelle : 1 181 € / mois Frais de notaire prévisionnels : 13 500 € 7.5 % Majoration de la rente de +15 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l’effort d’investissement grâce à une rente - De bénéficier d’un rendement interne élevé À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l’intérêt de cette opération. 📍 Un emplacement stratégique : Chambly 🚄 Transports : Une connectivité exceptionnelle • Paris-Nord en 35 min : Ligne directe TER depuis la gare de Chambly. Plus rapide pour un acheteur parisien que de traverser Paris. • Réseau routier : Accès immédiat à l’A16 et l’A115. L'aéroport Roissy-CDG et Cergy-Pontoise sont à moins de 30 minutes. 💶 Atouts Économiques (vs Paris) • Ticket d'entrée attractif : Contrairement à Paris où le viager est devenu inaccessible, Chambly offre un bouquet et des rentes réalistes pour les investisseurs franciliens. • Forte demande : Marché immobilier très dynamique sur l'axe Paris-Beauvais, garantissant une vente rapide. 📍 Emplacement : Portes de l'Île-de-France • Cadre privilégié : Une commune paisible et verdoyante aux portes du PNR Oise-Pays de France. • Infrastructures : Tous les commerces, cinémas, complexes sportifs et services de santé sur place.