Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de Noyon (60400)
proche de Noyon (60400)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Noyon (60400)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 280 €
Rente293 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat75 072 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS L'IMMOBILIER SANS PRÊT BANCAIRE !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 45%
Viager occupé par une dame de 78 ans. En partant d'une valeur de 136 000, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 75 072 €, soit 853 €/m². Alors que le prix au m² moyen à BEAURAINS-LES-NOYON est d'environ 1 800 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 60 928 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 44 280 € et d'une rente mensuelle de 293 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A BEAURAINS-LES-NOYON, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'OISE. A 5 minutes de NOYON, 25 minutes de COMPIEGNE, 45 minutes de SAINT-QUENTIN, 1h00 de Roissy-Charles de Gaulle, 1h00 d'AMIENS et 1h30 de PARIS. Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau avec douche et meuble vasque et un WC indépendant. La maison est parfaitement entretenu, les menuiseries extérieures sont récentes et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques économes en énergie. Les volets roulants sont motorisés. Le bien comprend également un grand garage avec porte motorisé et le portail est également motorisé. L’ensemble sur une terrain de 1 230 m² parfaitement entretenu. Belle opportunité d'investissement dans une commune offrant une bonne qualité de vie et proche de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1230 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 682 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422560074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422460073
Maison - 6 pièces - 163m²
proche de Beauvais (60000)
Bouquet FAI174 800 €
Rente 751 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421460023
Maison - 5 pièces - 81m²
proche de Grandvilliers (60210)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI45 563 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 112 500 €
Prix d'achat 59 738 €
25 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422160025
Maison - 7 pièces - 346m²
proche de Senlis (60300)
Femme, 82 ans
Bouquet FAI251 100 €
Mensualités 2 445 €/mois
Valeur du bien 730 000 €
Prix d'achat 493 480 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460086
Maison - 5 pièces - 124m²
proche de Noyon (60400)
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI60 343 €
Rente 177 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 78 005 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460004
Propriété - 8 pièces - 282m²
proche de Beauvais (60000)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI100 750 €
Rente 2 637 €/mois
Valeur du bien 410 000 €
Prix d'achat 289 870 €
46 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422560052
Maison - 4 pièces - 107m²
proche de Noyon (60400)
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI45 343 €
Mensualités 350 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 72 029 €
47 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422560068
Maison - 3 pièces - 72m²
proche de Noyon (60400)
Femme, 71 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 090 €
Valeur du bien 135 000 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422460034
Maison - 6 pièces - 178m²
Crépy-en-Valois (60800)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI73 920 €
Rente 499 €/mois
Valeur du bien 299 000 €
Prix d'achat 143 520 €
27 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422460027
Maison - 8 pièces - 198m²
Pont-Sainte-Maxence (60700)
Bouquet FAI178 200 €
Mensualités 1 500 €/mois
Valeur du bien 419 250 €
Prix d'achat 274 950 €
