ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé – Monsieur 77 ans et Madame 69 ans
MERVILLE 59 660 - Plain Pied de 95 m² de surface utile
A 14 km d'Hazebrouck : la commune de Merville se situe dans le département du Nord, en région Hauts de France ,
Merville est à moins de 37 km de Lille , à 25 min de la Belgique et moins de 57 km de Bray Dunes et de sa plage de sable fin.
Investissez dans cet plain pied de 2011 en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement :
Vous devenez propriétaires d'un bien d'une valeur de 205 000 € en versant un bouquet de 56 475 € FAI et une rente mensuelle de 189 €.
MERVILLE 59 660 - Plain Pied de 95 m² de surface utile
A 14 km d'Hazebrouck : la commune de Merville se situe dans le département du Nord, en région Hauts de France ,
Merville est à moins de 37 km de Lille , à 25 min de la Belgique et moins de 57 km de Bray Dunes et de sa plage de sable fin.
Investissez dans cet plain pied de 2011 en achetant une valeur sûre à prix réduit grâce au levier financier du démembrement :
Vous devenez propriétaires d'un bien d'une valeur de 205 000 € en versant un bouquet de 56 475 € FAI et une rente mensuelle de 189 €.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
205 000 € Prix d'achat
80 565 € Bouquet (FAI)
56 475 € Rente
189 €/mois Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans Calcul viager
Bouquet28 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)61 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais
Viager occupé à Merville (59660)
Maison - 77 m² - 3 pièces
Merville (59660)
Ref. 422259008
Propriétaire :
femme 69 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422259008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 205 000 €
prix d'achat 80 565 €
Bouquet (FAI) : 56 475 €
rente : 189 €/mois
Soit une décôte de61 %ou124 435 €
ANALYSE FINANCIÈRE
59660 Merville - Viager occupé - femme 69 anshomme 77 ans
Viager occupé – Monsieur 77 ans et Madame 69 ans
MERVILLE 59 660 - Plain Pied de 95 m² de surface utile
A 14 km d'Hazebrouck : la commune de Merville se situe dans le département du Nord, en région Hauts de France ,
Merville est à moins de 37 km de Lille , à 25 min de la Belgique et moins de 57 km de Bray Dunes et de sa plage de sable fin.
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Vous devenez propriétaires d'un bien d'une valeur de 205 000 € en versant un bouquet de 56 475 € FAI et une rente mensuelle de 189 €.
MERVILLE 59 660 - Plain Pied de 95 m² de surface utile
A 14 km d'Hazebrouck : la commune de Merville se situe dans le département du Nord, en région Hauts de France ,
Merville est à moins de 37 km de Lille , à 25 min de la Belgique et moins de 57 km de Bray Dunes et de sa plage de sable fin.
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Vous devenez propriétaires d'un bien d'une valeur de 205 000 € en versant un bouquet de 56 475 € FAI et une rente mensuelle de 189 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 000 €
Prix d'achat : 80 565 €
Bouquet (FAI) : 56 475 €
Rente : 189 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422259008
DESCRIPTION DU BIEN
59660 Merville - Viager occupé - femme 69 anshomme 77 ans
Viager occupé – Monsieur 77 ans et Madame 69 ans
MERVILLE 59 660 - Plain Pied de 95 m² de surface utile
A 14 km d'HAzebrouck : la commune de Merville se situe dans le département du Nord, en région Hauts de France.
Merville est à moins de 37 km de Lille , à 25 min de la Belgique et moins de 57 km de Bray Dunes et de sa plage de sable fin.
Découvrez ce Pavillon individuel de Plain Pied de 2011 construit sur 525 m² comprenant :
entrée, cuisine aménagée ouverte sur un séjour traversant, deux chambres , une belle salle de douche, un wc , cellier et garage.
Extérieur : parking possible devant le garage , terrasse et jardin, abri jardin. Le jardin est clos.
Mode de chauffage : électrique et feu à pellets, Fermeture des volets roulants programmable
MERVILLE 59 660 - Plain Pied de 95 m² de surface utile
A 14 km d'HAzebrouck : la commune de Merville se situe dans le département du Nord, en région Hauts de France.
Merville est à moins de 37 km de Lille , à 25 min de la Belgique et moins de 57 km de Bray Dunes et de sa plage de sable fin.
Découvrez ce Pavillon individuel de Plain Pied de 2011 construit sur 525 m² comprenant :
entrée, cuisine aménagée ouverte sur un séjour traversant, deux chambres , une belle salle de douche, un wc , cellier et garage.
Extérieur : parking possible devant le garage , terrasse et jardin, abri jardin. Le jardin est clos.
Mode de chauffage : électrique et feu à pellets, Fermeture des volets roulants programmable
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 77 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 525 m²
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 436 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422259008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Merville
Code postal : 59660
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 8 765
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422259008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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