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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Fretin (59273)
Fretin (59273)
46 % de décote
Viager occupé, Fretin (59273)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 850 €
Rente395 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat123 510 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison de lotissement de 1990 situé dans une jolie commune à 12 Km de Lille
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé dame 77 ans Valeur libre de 230 000 € Valeur occupée 123 510 € Bouquet: 81 850 € Rente mensuelle 395 €
Descriptif du bien
Fretin petite de 3150 habitants ville verdoyante avec son marais sur 22 héctares Maison de lotissement comprenant: Entrée, une pièce de vie avec salon et séjour, cuisine équipée séparée. WC, terrasse , jardin.garage. Etage: 4 chambres, salle de douches récente, WC. ville située à 2,8km de Péronne en Mélantois 3 km d'Ennevelin 3 Km de Lesquin 3 Km de Saighin en Mélantois 12 KM de Lille
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 419 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 699 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422359193
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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