Maison en viager occupé
6 pièces - 97m²
Sarzeau (56370)

35 % de décote

Viager occupé, Sarzeau (56370)

Maison
97m²
6 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI163 750 €
Rente1 473 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat291 600 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422556098

Le choix idéal pour un investissement réussi en Bretagne

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 35%

Entre plages préservées et patrimoine exceptionnel, Sarzeau offre un cadre de vie unique ! Une maison coup de cœur Charme, confort et emplacement de choix font de cette maison un bien à visiter sans tarder. Des conditions d'investissement avantageuses : - Un crédit vendeur pour faciliter votre acquisition - Un apport de 163 750 € - Des mensualités de 1 473 € Future résidence principale ou pied-à-terre en bord de mer, cette maison est l’endroit rêvé pour vivre en Bretagne. Une modulation différente du capital et de la mensualité est possible.

Découvrez le charme de cette maison à Sarzeau, dans un cadre naturel préservé. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec espace de vie, une cuisine ouverte sur un salon avec un poêle à bois, une chambre avec salle d'eau privative et wc, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. L'étage, accessible par deux escaliers, se compose d'une grande chambre avec un espace couchage pouvant accueillir plusieurs lits, d'une autre chambre et d'un bureau. Vous profiterez d’un jardin avec une clairière, sans vis-à-vis. Un garage séparé avec un atelier complète l'ensemble. Le tout sur un superbe terrain de 1 550 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 1550 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Sarzeau
Code postal : 56370
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 7155

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422556098) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Sarzeau (56370)

Maison
97m²
6 pièces
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI163 750 €
Rente1 473 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat291 600 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Le choix idéal pour un investissement réussi en Bretagne

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 35%

Entre plages préservées et patrimoine exceptionnel, Sarzeau offre un cadre de vie unique ! Une maison coup de cœur Charme, confort et emplacement de choix font de cette maison un bien à visiter sans tarder. Des conditions d'investissement avantageuses : - Un crédit vendeur pour faciliter votre acquisition - Un apport de 163 750 € - Des mensualités de 1 473 € Future résidence principale ou pied-à-terre en bord de mer, cette maison est l’endroit rêvé pour vivre en Bretagne. Une modulation différente du capital et de la mensualité est possible.

Descriptif du bien

Découvrez le charme de cette maison à Sarzeau, dans un cadre naturel préservé. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec espace de vie, une cuisine ouverte sur un salon avec un poêle à bois, une chambre avec salle d'eau privative et wc, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. L'étage, accessible par deux escaliers, se compose d'une grande chambre avec un espace couchage pouvant accueillir plusieurs lits, d'une autre chambre et d'un bureau. Vous profiterez d’un jardin avec une clairière, sans vis-à-vis. Un garage séparé avec un atelier complète l'ensemble. Le tout sur un superbe terrain de 1 550 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 1550 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1350 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
23 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Sarzeau
Code postal : 56370
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 7155