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Maison en viager occupé
7 pièces - 153m²
Saint-Pierre-Quiberon (56510)

44 % de décote

Viager occupé, Saint-Pierre-Quiberon (56510)

Ref : 422556147

Maison

153m²

7 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 950 €

Rente1 002 €/mois

Valeur du bien270 000 €

Prix d'achat152 550 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422556147

-A 550 mètres des plages -Possibilité 5 chambres -Garage

Analyse financière

Bouquet 10%

Rente cumulée 46%

Décote (DUH) 44%

Investissement au bord de la mer!! Placement de 27 950€ FAI et seulement 33€ par jour soit 1002€ par mois. Vous souscrivez dans cette investissement pour 199 920€ pour un bien estimé aujourd'hui 295 000€ FAI.

Descriptif du bien

Maison en impasse à 550 mètres de la mer!! Elle dispose en rez de chaussée d'un hall, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une grande pièce de vie traversante. L'étage se compose de deux chambres, un grenier, une pièce de stockage et une très grande pièce divisible en Chambre. Le tout sur un terrain clos avec garage et abris de jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 153 m²

Surface du terrain : 1700 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 296 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

251 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Pierre-Quiberon

Code postal : 56510

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 2204

Ref : 422556147

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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