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Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² Ploemeur (56270)
Ploemeur (56270)
35 % de décote
Viager occupé, Ploemeur (56270)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 000 €
Rente1 379 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat228 550 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Bien d'exception centre de Ploemeur!
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 35%
🏡 Investissez malin : viager occupé dans un secteur prisé ! Profitez d’une opportunité rare avec cet appartement en excellent état avec des prestations rares, situé dans un secteur recherché. Pour seulement 108 000 € FAI et une rente de 1 379 €/mois, offrez-vous un investissement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité et sérénité. 🔹 Bien entretenu, emplacement privilégié 🔹 Idéal pour un placement avantageux 🔹 Un cadre de vie agréable et valorisant
Descriptif du bien
🏡 À vendre : Appartement d’exception au cœur de Ploemeur Découvrez ce magnifique appartement situé en plein centre de Ploemeur, une ville dynamique offrant un cadre de vie idéal. À seulement 5 km des plages, vous profitez d’un environnement entre terre et mer, avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports et espaces verts. ✨ Les atouts du bien : Immeuble de 2002 : récent et bien entretenu 4ème et dernier étage avec ascenseur : calme et luminosité garanties Surface généreuse : près de 80 m² habitables Agencement fonctionnel : salle-salon, cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 WC Extérieurs exceptionnels : une terrasse XXL de 100 m² et un balcon Stationnement et stockage : un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules, une cave 💎 Un bien rare sur le marché, offrant un confort de vie unique Profitez de l’ambiance conviviale de Ploemeur, entre littoral préservé et dynamisme urbain, dans un appartement qui allie modernité, espace et praticité. Tout ceci à prix réduit!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
172 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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