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Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² La Gacilly (56200)
La Gacilly (56200)
36 % de décote
Viager occupé, La Gacilly (56200)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 375 €
Rente1 205 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat143 325 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
-Terrain constructible et divisible -Sous sol intégral -Pompe à chaleur neuve -Beaux volumes
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 52%
Décote (DUH) 36%
Saisissez l’opportunité d’acquérir une maison dans une commune très touristique, avec un apport modeste de seulement 26 375 euros, et un coût quotidien dérisoire de 40 euros. Profitez d’un bien estimé à 250 000 euros sur le marché libre, acquis à 140 000 euros en viager occupé, soit une économie immédiate de 110 000 euros sur l'horizon d'investissement. Avec un loyer potentiel de 850 à 900 euros par mois, cet investissement génère un rendement attractif et sécurisant. De plus, la parcelle divisible et constructible ajoute une dimension de valorisation future. Ne laissez pas passer cette chance unique de maximiser votre patrimoine avec un effet de levier optimal !
Descriptif du bien
Charmante maison bretonne à Lagacilly Découvrez cette jolie maison située à seulement 900 mètres du centre-ville et des commerces de Lagacilly. Sur un terrain de 2 863 m², dont une parcelle de 1 400 m² constructible, cette maison offre de très beaux volumes et de nombreuses prestations. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d’eau attenante et WC séparé, une cuisine indépendante, ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse. Un hall d’entrée avec un escalier dessert l’étage, où vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain, une lingerie et un second WC séparé. La maison bénéficie également d’un grand sous-sol intégral, offrant de nombreux espaces de rangement. Un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 2800 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
380 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556127
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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