Femme, 84 ans
Bouquet FAI430 234 €
Valeur du bien 553 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 92m² Lorient (56100)
Lorient (56100)
56 % de décote
Viager occupé, Lorient (56100)
Appartement
92m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Descriptif du bien
LORIENT Situation idéale dans le centre et dans le quartier de KERANTRECH, un des plus anciens de la ville. Ce spacieux appartement de 5 pièces et 92 m² habitables a été entièrement rénové en 2017. Il offre un hall d'entrée avec rangements, un double séjour (salon/salle à manger) donnant sur un balcon, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave complète ce bien situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue. → Les commodités, les transports et les commerces sont acessibles à pied. → Beaux volumes et rénovation effectuée avec des matériaux de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
161 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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