Maison en viager occupé
4 pièces - 120m²
proche de Lorient (56100)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Lorient (56100)

Ref : 422556035
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI210 000 €
Rente438 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat238 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422556035

Maison en parfait état idéalement située.

Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 40%

À l’entrée de Lorient, sur la commune prisée de Lanester, découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement en viager. Avec un prix attractif de 210 000€ FAI et une rente mensuelle de seulement 438€, bénéficiez d'un bien idéalement situé dans une zone à forte demande locative. Alliez patrimoine et sérénité financière dans un secteur dynamique et en plein essor.

Maison entièrement rénovée avec goût à Lanester, à l'entrée de Lorient. Découvrez cette charmante maison idéalement située à Lanester, une commune dynamique offrant une proximité parfaite avec les commerces, les écoles, les plages magnifiques de la région, et un accès rapide à la voie express. *Caractéristiques principales : -Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine aménagée, une salle-salon lumineuse équipée d'un poêle à bois, une extension comprenant une chambre avec salle d'eau privative donnant sur le jardin, un WC, une buanderie. -Étage : Un palier distribuant deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau, et un WC. -Extérieur : Un magnifique jardin arboré avec un abri de jardin et un double garage offrant de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison, rénovée avec soin et style, allie charme et fonctionnalité. Profitez d’un cadre de vie agréable dans un secteur attractif où il fait bon vivre. *Les atouts du secteur : Lanester se distingue par son accès rapide à tous les services et infrastructures : commerces, écoles, plages renommées et voie express reliant facilement les principaux axes de la région. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme dans un secteur à forte demande locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 404 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 309 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

Ref : 422556035

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Lorient (56100)

Ref : 422556035
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI210 000 €
Rente438 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat238 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison en parfait état idéalement située.

Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 40%

À l’entrée de Lorient, sur la commune prisée de Lanester, découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement en viager. Avec un prix attractif de 210 000€ FAI et une rente mensuelle de seulement 438€, bénéficiez d'un bien idéalement situé dans une zone à forte demande locative. Alliez patrimoine et sérénité financière dans un secteur dynamique et en plein essor.

Descriptif du bien

Maison entièrement rénovée avec goût à Lanester, à l'entrée de Lorient. Découvrez cette charmante maison idéalement située à Lanester, une commune dynamique offrant une proximité parfaite avec les commerces, les écoles, les plages magnifiques de la région, et un accès rapide à la voie express. *Caractéristiques principales : -Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine aménagée, une salle-salon lumineuse équipée d'un poêle à bois, une extension comprenant une chambre avec salle d'eau privative donnant sur le jardin, un WC, une buanderie. -Étage : Un palier distribuant deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau, et un WC. -Extérieur : Un magnifique jardin arboré avec un abri de jardin et un double garage offrant de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison, rénovée avec soin et style, allie charme et fonctionnalité. Profitez d’un cadre de vie agréable dans un secteur attractif où il fait bon vivre. *Les atouts du secteur : Lanester se distingue par son accès rapide à tous les services et infrastructures : commerces, écoles, plages renommées et voie express reliant facilement les principaux axes de la région. Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme dans un secteur à forte demande locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 404 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 309 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lorient
Code postal : 56100
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 58547
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau