Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 38m² Lorient (56100)
Lorient (56100)
35 % de décote
Viager occupé, Lorient (56100)
Appartement
38m²
2 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 818 €
Rente370 €/mois
Valeur du bien93 500 €
Prix d'achat60 588 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Rendement locatif assuré pour cet appartement idéalement placé !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 35%
RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement : En partant d’une valeur marché de 93.500 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 60.588 €, soit 1515 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 32.912 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 29.818 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 370 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Belle rentabilité à terme. - Situation privilégiée. - Aucun travaux, résidence récente.
Descriptif du bien
En 2024, selon le classement publié par l’Association des villes et villages de France, Lorient se classe au 6ème rang des villes où il fait bon vivre, occupant même la première position en Bretagne. Vivre à Lorient présente de nombreux avantages : 1- Une qualité de vie exceptionnelle grâce à la proximité de la mer et des plages magnifiques. 2- Une riche culture bretonne avec des festivals et événements tout au long de l’année. 3- Un marché de l’emploi dynamique, notamment dans les secteurs maritime et technologique. 4- Un coût de l’immobilier attractif comparé à d’autres grandes villes. 5- Un réseau de transports efficace facilitant les déplacements. C’est une ville idéale pour les familles et les professionnels. Au cœur de la ville, bel appartement de type 2 situé au 2ème étage d’une résidence édifiée en 2000 : Entrée, cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour/salon, chambre, SDE, WC. Très belle terrasse. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 171 €
Taxe foncière : 709 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
169 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
21 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422256078
Maison - 6 pièces - 137m²
Lorient (56100)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI256 750 €
Mensualités 1 487 €/mois
Valeur du bien 525 000 €
Prix d'achat 380 625 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422556020
Maison - 7 pièces - 172m²
Lorient (56100)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI396 440 €
Valeur du bien 530 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422556035
Maison - 4 pièces - 120m²
proche de Lorient (56100)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI190 000 €
Rente 588 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 238 400 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422556097
Maison - 5 pièces - 73m²
proche de Lorient (56100)
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 284 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 88 200 €
32 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422356158
Appartement - 3 pièces - 78m²
Lorient (56100)
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI129 465 €
Valeur du bien 189 000 €
19 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422529081
Maison - 6 pièces - 122m²
proche de Lorient (56100)
Femme, 93 ans
Bouquet FAI344 250 €
Valeur du bien 425 000 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422356007
Appartement - 3 pièces - 76m²
Lorient (56100)
Homme, 75 ans
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422356153
Appartement - 3 pièces - 102m²
Lorient (56100)
Femme, 78 ans
Homme, 75 ans
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422456130
Appartement - 3 pièces - 79m²
Lorient (56100)
Femme, 75 ans
Homme, 68 ans
