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Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
Concoret (56430)

43 % de décote

Viager occupé, Concoret (56430)

Maison

110m²

5 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI73 630 €

Rente744 €/mois

Valeur du bien278 000 €

Prix d'achat158 182 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422656054

Maison de 2021 DPE (B) Calme Campagne Plain-pied

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 43%

Investissement maison neuve!!! Excellent pour un placement dans la pierre avec une maison neuve pour seulement 73 630€ FAI et une mensualité de 744€ En plus de profiter de ce crédit vendeur, vous investissez dans cette maison neuve pour seulement 158 182€ sur l'horizon d'investissement. Chaque centime que vous épargnez dans ce placement vous rapportera un gain garanti de 160 000€ à terme. N'attendez plus!!!!!

Descriptif du bien

Maison de plain-pied dans un endroit calme avec vue dégagée. Cette propriété se compose d'un hall avec pièce de vie et cuisine américaine donnant sur une terrasse surélevée sans vis à vis. La maison dispose de trois chambres, buanderie,toilette et salle d'eau.L'ancien garage à été aménagé en mini studio indépendant. Le terrain est entièrement arboré avec un second garage et un abri de jardin.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 2190 m²

Année de construction : 2020

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 362 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

48 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

1 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Concoret

Code postal : 56430

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 754

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422656054) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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