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Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² proche de Hennebont (56700)
proche de Hennebont (56700)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Hennebont (56700)
Maison
73m²
3 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 500 €
Rente420 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat88 200 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Maison de 2022 en parfait état!
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 56%
🏡 Investissez malin avec ce viager occupé exceptionnel ! Découvrez cette opportunité rare : une maison en parfait état, proposée en viager occupé à un prix accessible. 💰 Conditions financières attractives : Bouquet : seulement 20 500 € FAI Rente viagère : moins de 14 € par jour (soit 420 € par mois) 📍 Pourquoi choisir cet investissement ? -Vous bénéficiez d’un bien immobilier entretenu avec soin -Une localisation idéale offrant une belle qualité de vie -Une stratégie patrimoniale intelligente pour préparer l’avenir Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien dans le Morbihan à un prix rare !
Descriptif du bien
🏡 À vendre : Maison récente en parfait état à Branderion 🏡 Découvrez cette belle maison construite en 2022, offrant tout le confort d’un bien moderne et parfaitement entretenu. *Caractéristiques principales : -Une spacieuse salle-salon équipée d’un poêle à pellets -Une cuisine fonctionnelle et bien agencée -Un WC au rez-de-chaussée -À l’étage, deux grandes chambres lumineuses avec salle d’eau et WC intégrés -Un garage -Une belle terrasse carrelée Un emplacement stratégique ! Située à Branderion, cette maison bénéficie d’un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. A seulement 7 minutes de Hennebont et 4 minutes de la N165, facilitant les déplacements vers Lorient et Vannes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 263 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 567 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Poele
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
90 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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