AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineLot-et-GaronneEstillacMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 117m²
Estillac (47310)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Estillac (47310)

Ref : 422547046

Maison

117m²

7 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI206 325 €

Valeur du bien315 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422547046

Profitez d’une décote exceptionnelle de plus de 30% afin de préparez votre patrimoine à long terme de manière sécurisé et sans contrainte.

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 35%

L’investissement s’effectue par un seul et unique versement de 206 325 € (frais d’agence inclus), pour acquérir un bien de qualité à coût réduit. Cette opération permet un effort financier maîtrisé tout en offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale à terme. Ce pavillon en nue-propriété représente une opportunité d’investissement attractive, situé dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son dynamisme local actuel et futur. Profitez d’une décote exceptionnelle de +30% sur le marché, sans loyer à percevoir, sans gestion locative et avec une fiscalité avantageuse (pas d’imposition sur les revenus locatifs). Un investissement sûr et rentable, avec une valorisation patrimoniale garantie à terme.

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs d'Estillac, (avec vue panoramique sur Agen) cette maison de 117 m², très bien entretenue est située dans un quartier recherché, à quelques minutes à peine de la préfecture Lot-et-Garonnaise, du péage autoroutier et de toutes les commodités. Elle se compose d’un séjour / salle à manger lumineux, de 4 chambres d'une cuisine indépendante, d'une salle d’eau et d'un WC. 2 vérandas, 1 situé côté sud, côté séjour, et une deuxième côté nord, côté cuisine complètent le premier niveau. Le sous-sol aménagé est accessible depuis l'intérieur. Il accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et wc. Cet aménagement offre également un deuxième salon, une buanderie, un grand atelier et une réserve. Des accès directs à l'avant et à l'arrière du jardin offrent un fort potentiel d’usage et de valorisation à terme, dans un cadre aussi agréable que durable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²

Surface du terrain : 1672 m²

Année de construction : 1985

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1551 €/an

Ordures ménagères : 281 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

223 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Estillac

Code postal : 47310

Département :

Lot-et-Garonne

Région :

Aquitaine

Habitants : 1558

Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422547046

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

44 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 117m² Estillac (47310)