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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Lévignac-de-Guyenne (47120)
Lévignac-de-Guyenne (47120)
55 % de décote
Viager occupé, Lévignac-de-Guyenne (47120)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 600 €
Rente157 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat54 480 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
INVESTISSEZ DANS LA PIERRE POUR 5 EUROS PAR JOUR !!!
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 55%
3 bonnes raisons d’investir dans ce bien ! * EMPLACEMENT 18 Kms de MARMANDE (sous préfecture du Lot et Garonne) et 45 Kms BERGERAC (sous préfecture de Dordogne) – A proximité du village de Duras : son château et ses vignes réputés Idéal pour une future villégiature, résidence principale ou du locatif saisonnier ou à l’année. -Zone touristique entourée de châteaux et bastides * MAISON de plain pied au calme mais à deux pas du village de Lévignac de Guyenne. * PRIX RÉDUIT : Bénéficiez immédiatement d’un abattement de 65 520 € soit 54,6 %. Achetez ce bien pour une valeur décotée en versant un capital (bouquet) de 35 600 € frais d’agence inclus et une mensualité (rente mensuelle) de 157 €!!
Descriptif du bien
Investissement dans un bien immobilier avec forte décote.. Créez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire de ce plain pied d’environ 77 m² + une véranda de 27 m² (104m²) à la frontière du Périgord et du Lot et Garonne. A quelques Kms du château de Duras et de ses vignes, dans un site touristique, proche de Marmande et de ses commodités, cette maison de plain pied est composée de : - une cuisine aménagée avec son coin repas donnant sur une jolie véranda de 27m², un salon avec insert, 3 chambres, salle d’eau, wc indépendant Cette maison est bâtie sur un terrain cadastré 1 909m² avec garage non attenant et un puits.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1909 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 534 €/an
Ordures ménagères : 88 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lévignac-de-Guyenne
Code postal : 47120
Département :
Lot-et-Garonne
Région :
Aquitaine
Habitants : 629
Ref : 422447054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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