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Maison en viager occupé 9 pièces - 260m² proche de Montargis (45200)
proche de Montargis (45200)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Montargis (45200)
Maison
260m²
9 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 710 €
Rente695 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat175 700 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Relais de Poste de 1770, totalement rénové, 6 Chambres, 3 Salles de Bain, à 1H30 au Sud de Paris : uniquement pour vous!!
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 50%
Secteur : Sud Montargis : Villemoutiers 45 270 - A 1 h 24 au Sud de Paris via A6 - A 1h00 en Train de Paris Gare Bercy vers Gare Montargis à 19.7 km, 19 Min Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé En partant d’une Valeur Vénale de 350 000 €, vous versez chez le Notaire un Bouquet Frais Agence Inclus de 80 710 € et une Rente de 695 € par mois.
Descriptif du bien
Secteur Sud Montargis: Villemoutiers 45 270 Résidentiel, Commerces et Campagne Très Rare Opportunité à Saisir : Très belle Propriété 260 m², Toiture en Très Bel État et Grand Terrain de 9 287 M2, un Petit Étang, 1 Double Garage indépendat Maison, sur 2 Niveaux : RDC : 1 Grand Salon, 1 Cuisine séparée, 3 Chambres , 2 Salles de Bain ,1 Boudoir, Bibliothèque,1 WC séparé, 1er étage : 3 Chambres, 1 Salle de Billard, 1 Salle d’Eau. Grand Double Garage, avec 2 Chambre Amis Les plus : * Beaucoup de Charme, un vrai moment de plaisir, renouvelé à chaque instant * Toiture en Très bel Etat * Bien très bien entretenu * Trés beau Terrain * Grand Garage Réservez de suite votre rdv téléphonique sur notre site Renée Costes Viager !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 260 m²
Surface du terrain : 9297 m²
Année de construction : 1770
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Grange, Hangar
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 715 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422645053) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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