Maison en viager occupé

5 pièces - 110m²

Poilly-lez-Gien (45500)

Faites l'acquisition d'un bien à PRIX RÉDUIT (-43.8%) car il reste occupé par les vendeurs. Bénéficiez d'une facilité de payement en payant une partie du prix chez le notaire via le bouquet (22 700 € FAI) et le reste via la mise en place d'une rente viagère (474 €/mois). Constituez un patrimoine immobilier dans le temps SANS crédit bancaire, SANS fiscalité et SANS frais de gestion ! Vous mobilisez un PETIT capital de départ pour faire d'autres projets. A terme, une résidence secondaire pour vous, un patrimoine immobilier pour vos enfants. Investir à Poilly-lez-Gien (commune située dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire, juste en face de Gien) présente plusieurs atouts stratégiques, particulièrement pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif, de résidences secondaires ou d'un cadre de vie recherché. La proximité immédiate de Gien : Poilly-lez-Gien est séparée de Gien uniquement par la Loire. Elle bénéficie donc instantanément de l'attractivité économique, commerciale et touristique de sa voisine, tout en offrant un cadre plus calme et verdoyant. Accessibilité : La commune est bien connectée grâce à l'autoroute A77 (l'Autoroute de l'Arbre), ce qui permet de rejoindre Paris en environ 1h30 à 2h. C'est un point fort pour attirer des Franciliens en quête de verdure ou de télétravail. Des prix attractifs : Le prix au mètre carré à Poilly-lez-Gien reste globalement plus accessible que dans les grandes agglomérations comme Orléans, et souvent très compétitif par rapport au centre-ville de Gien pour des surfaces équivalentes (notamment pour les maisons avec terrain). Le charme de l'ancien et du pavillonnaire : Le marché local offre de belles opportunités dans l'ancien à rénover ou des pavillons familiaux très recherchés par les locataires locaux. Le Giennois abrite un tissu industriel et économique solide qui garantit une demande locative régulière : Des industries majeures : Présence d'entreprises clés dans les secteurs de la pharmacie (Pierre Fabre), de la cosmétique (Shiseido à proximité), de la célèbre Faïencerie de Gien, ou encore de la logistique. Proximité du CNPE de Dampierre : La centrale nucléaire de Dampierre-en-Burly se trouve à proximité. Ce type d'infrastructure génère un flux constant de prestataires, de techniciens et d'ingénieurs à la recherche de logements (meublés ou locations courtes/moyennes durées), ce qui est excellent pour la rentabilité locative. Le tourisme vert et culturel : Située dans la zone de la Loire inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune profite du dynamisme de la Loire à Vélo. Les investissements dans les gîtes, chambres d'hôtes ou Airbnb fonctionnent très bien pendant la saison touristique. Cadre de vie : Entre bords de Loire et proximité de la Sologne, l'environnement est idéal pour les amoureux de nature, de chasse et de pêche. Poilly-lez-Gien n'est pas une simple "commune dortoir". Elle dispose de ses propres commerces de proximité, d'écoles, d'associations dynamiques et de zones d'activités artisanales et commerciales (comme la zone de la Nivelle). Cela en fait un lieu de vie privilégié pour les familles qui veulent éviter l'hyper-centre de Gien tout en restant à 2 minutes des commodités.