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Maison en viager occupé 3 pièces - 76m² proche de Ferrières-en-Gâtinais (45210)
proche de Ferrières-en-Gâtinais (45210)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Ferrières-en-Gâtinais (45210)
Maison
76m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 600 €
Rente565 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat76 440 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Exclusivité investisseur. Entre Nemours et Montargis, à 10 mn de Ferrières-en-Gatinais.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 36%
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Pers-en-Gâtinais, est un village idéalement situé au calme entre Nemours et Montargis, à 10 minutes de la gare de Ferrières-en Gatinais (ligne R), que nous vous proposons d'investir. Vous rejoindrez Paris en 1:30 via l'A6. Nous vous proposons une maison de 4 pièces sur un grand terrain sans aucun vis-à-vis bénéficiant de deux granges dont une aménagée en atelier de peinture. En partant d'une valeur de 120 000 € vous bénéficierez d'une décote d'occupation de - 45 120 € et achèterez ce bien au prix de 74 880 €. Pour le financer, il vous faudra verser AU COMPTANT 22 600 € Frais d'Agence Inclus chez le notaire et une rente mensuelle de 565 € en bénéficiant d'un crédit vendeur sans intérêt. Ce bien à proximité de Ferrières-en-Gatinais ne pourra que se valoriser avec le temps. Pour plus d'informations, prenez un rendez-vous téléphonique.
Descriptif du bien
C'est à Pers-en-Gâtinais, pour les amoureux de la nature, dans un village au calme idéalement situé entre Montargis et Nemours, à 10 minutes de la gare de Ferrières-en-Gatinais que nous vous proposons d'investir dans une ravissante maison de 4 pièces. En entrant par la terrasse, vous découvrirez une belle pièces de vie prolongée d'un salon avec cheminée et d'une petite véranda utilisée aujourd'hui en bureau. A droite vous découvrirez un dégagement ouvrant sur une cuisine séparée, une chambre spacieuse, une belle salle-de-bains et un WC. Coté salon, un escalier dessert une deuxième chambre bénéficiant d'une petite mezzanine. Sur l'arrière de la maison, vous découvrirez un auvent, une belle grange avec deux ateliers et une réserve de bois. La maison est construite en retrait de rue sur une parcelle de 1 144 m². Entourée de champs, vous bénéficierez d'un environnement calme et bucolique. A visiter rapidement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 1144 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Grange, Préau
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 179 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
582 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ferrières-en-Gâtinais
Code postal : 45210
Habitants : 3296
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422345019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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