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Vente en nue propriété à Châtillon-sur-Loire (45360)
Maison - 64 m² - 3 pièces
Châtillon-sur-Loire (45360)
Ref. 422145036
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :422145036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 73 000 €
prix d'achat  60 809 €
Bouquet (FAI) : 60 809 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de17 %ou12 191 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
45360 Châtillon-sur-Loire - Vente en nue propriété - femme 87 ans
CHATILLON SUR LOIRE, À 10MN DE GIEN, 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A77

Le secteur:
En première place du Top 3 des lieux incontournables à Châtillon : l'écluse en Loire de Mantelot. Bordée par la Loire, la vue y est époustouflante. Vous pourrez vous y balader, y pêcher ou encore vous baigner en suivant le chemin de halage. A cet endroit, vous pourrez admirer des paysages d'exception et aussi profiter de la vue en sirotant un verre en terrasse.

Le bien:
Une agréable maison de ville avec terrasse et jardin de 64m² située en plein centre-ville.

Le gain:
En partant d'une valeur de 73 000€, vous achetez la nue-propriété de ce bien 52 049€ chez le notaire, soit une décote de 29%.
La taxe foncière reste à la charge de la propriétaire.

Comment l'acheter?
En versant un apport de 60 809€ honoraires inclus le jour de la signature et c'est tout! Pas de rente à verser.

Le bonus:
Sa situation tout proche des commerces.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 73 000 €
Prix d'achat : 60 809 €
Bouquet (FAI) : 60 809 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet83 %
Décote (DUH)17 %
Référence de l'annonce :422145036
DESCRIPTION DU BIEN
45360 Châtillon-sur-Loire - Vente en nue propriété - femme 87 ans
CHATILLON SUR LOIRE, À 10MN DE GIEN, 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A77

Nous vous proposons cette agréable maison de ville qui comprend une entrée par garage, un séjour donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, wc;

Un grenier aménageable, un garage, une cave, une terrasse avec store électrique et un jardin paysagé clos complètent cet ensemble.

Le bonus:
Sa situation tout proche des commerces.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 64 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute, bateau
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 265 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 463 €/an
Ordures ménagères : 97 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422145036
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtillon-sur-Loire
Code postal : 45360
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 3 032
Transports : autoroute, bateau
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422145036
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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