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Maison en viager occupé
4 pièces - 95m²
proche de Montargis (45200)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Montargis (45200)

Ref : 421745044
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Ref : 421745044

Devenez propriétaire d'une Maison de 95 m2 pour 12 000 € net vendeur et 179 € par mois!

Descriptif du bien

A 1h22 de Paris via A6 Région du Gâtinais-Montargis Au Sud de Montargis 26 min A 8 km de la Gare de Nogent sur Vernisson!! 1h30 de Paris en Train Ville de près de 2000 habitants, au patrimoine touristique et culturel exceptionnel: Bordée par le Loing et le Canal de Briare, Musée Gaspard de Colligny, Famille Becquerel, lieu de villégiature de Colette Belle maison de Ville de 95 m2 sur 3 niveaux: rdc: Salon avec Cheminée en Marbre, Cuisine séparée, Sdb, WC r+1: 2 Chambres et Cabinet de Toilette r+2: bureau mansardé et Grenier à aménager: Superbe espace à créer!! Vous bénéficiez également d'une Cour et d'une Chambre d'Amis à moderniser. Très belle opportunité de visite et d'investissement d'une Maison d'époque excellemment entretenue par son propriétaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 143 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 431 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
562 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Montargis
Code postal : 45200
Département :
Loiret
Région :
Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, proche de Montargis (45200)

Ref : 421745044
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 73 ans
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Descriptif du bien

A 1h22 de Paris via A6 Région du Gâtinais-Montargis Au Sud de Montargis 26 min A 8 km de la Gare de Nogent sur Vernisson!! 1h30 de Paris en Train Ville de près de 2000 habitants, au patrimoine touristique et culturel exceptionnel: Bordée par le Loing et le Canal de Briare, Musée Gaspard de Colligny, Famille Becquerel, lieu de villégiature de Colette Belle maison de Ville de 95 m2 sur 3 niveaux: rdc: Salon avec Cheminée en Marbre, Cuisine séparée, Sdb, WC r+1: 2 Chambres et Cabinet de Toilette r+2: bureau mansardé et Grenier à aménager: Superbe espace à créer!! Vous bénéficiez également d'une Cour et d'une Chambre d'Amis à moderniser. Très belle opportunité de visite et d'investissement d'une Maison d'époque excellemment entretenue par son propriétaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 143 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 431 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
562 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé

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Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Montargis
Code postal : 45200
Département :
Loiret
Région :
Centre
Habitants : 15794
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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