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Viager occupé à Briare (45250)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Briare (45250)
Ref. 422245092
Ancienne maison de centre ville de 75m², typique Briaroise avec sa cave voûtée, son atelier et son joli jardin. Elle dispose de 3 belles chambres et de deux salles de douche. La cuisine s’ouvre sur le jardin permettant ainsi de profiter de son calme et sa belle exposition. Chauffée au gaz de ville et au bois, la maison dispose du tout-à-l’égout.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bateau, gare sncf
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
60 m²
Année
2023
Viager occupé à Briare (45250)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Briare (45250)
Ref. 422245092
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :422245092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 53 763 €
prix d'achat  39 086 €
Bouquet (FAI) : 16 452 €
rente : 390 €/mois
Soit une décôte de27 %ou14 677 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45250 Briare - Viager occupé - homme 89 ans

Briare, son Pont Canal et son port de plaisance à moins de 2h de Paris.

=> OPPORTUNITÉ RARE D’INVESTISSEMENT : Décote de 27 % → Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison du centre ville de Briare de 75 m² estimée 53 763 € avec un premier versement de 16 452 € FAI puis une mensualité de 390 €.
=> Un secteur prisé, touristique, commerçant, à proximité de la gare qui mène à Paris en moins de 2h
=> Un excellent investissement pour du locatif, du locatif saisonnier, ou résidence secondaire à terme
=> Un placement sans risque dans un secteur à forte demande

Charmante ville des bords de Loire, Briare est à la croisée des chemins qui mènent à Orléans, Sancerre et Saint-Fargeau en Bourgogne.

Desservie par la fameuse Nationale 7 comme l’autoroute A77, Briare surnommée « Cité des émaux » présente de nombreux témoignages encore bien vivants de son riche passé. La ville aux 14 ponts et aux 7 écluses a le privilège de posséder un réseau extraordinaire de voies d’eau lui valant un charme fou. Tous les chemins mènent à l’eau, de la marine de Loire à celle des canaux. Cette ancienne halte batelière est devenue l’une des escales les plus attachantes du tourisme fluvial région Centre-Val de Loire.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 53 763 €
Prix d'achat : 39 086 €
Bouquet (FAI) : 16 452 €
Rente : 390 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422245092
DESCRIPTION DU BIEN
45250 Briare - Viager occupé - homme 89 ans
Ancienne maison de centre ville de 75m², typique Briaroise avec sa cave voûtée, son atelier et son joli jardin. Elle dispose de 3 belles chambres et de deux salles de douche. La cuisine s’ouvre sur le jardin permettant ainsi de profiter de son calme et sa belle exposition. Chauffée au gaz de ville et au bois, la maison dispose du tout-à-l’égout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bateau, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 60 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE400
Émissions de gaz à effet de serre : 400 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422245092
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Briare
Code postal : 45250
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 5 703
Transports : Bateau, Gare SNCF
localisation annonce
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