DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Points forts:
Bien en très bel état, Maison neuve construite en 1998.
Piscine chauffée et entretenue.
2 Studios potentiels en Sous-Sol.
A 1h30 de Paris via A6 et à 1 h en train de la Gare de la Gare de Lyon Paris.
Amilly, Route de Châtillon.
Région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco.
Zone d'Activités Industrielles (Parc d'Activités de 120 ha)
Forêt Domaniale de 800 ha.
Venez visiter cette très belle demeure de 6 pièces, 157 m2, avec Piscine Chauffée, sur 2103 m2 Terrain.
Maison construite en 1998, avec 1 er étage à aménager.
1 Grand Double Salon, 3 Chambres, 2 Salles d'Eau,1 Salle de réception et 1 Espace Sport et Jacuzzi au Sous-Sol, possibilité d'aménager 2 Studios autonomes.
Plancher Chauffant Gaz de Ville.
A 5 min du Centre Commercial et 10 min de la Gare de Montargis
A visiter absolument et rapidement un Bien exclusif!
Bien en très bel état, Maison neuve construite en 1998.
Piscine chauffée et entretenue.
2 Studios potentiels en Sous-Sol.
A 1h30 de Paris via A6 et à 1 h en train de la Gare de la Gare de Lyon Paris.
Amilly, Route de Châtillon.
Région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco.
Zone d'Activités Industrielles (Parc d'Activités de 120 ha)
Forêt Domaniale de 800 ha.
Venez visiter cette très belle demeure de 6 pièces, 157 m2, avec Piscine Chauffée, sur 2103 m2 Terrain.
Maison construite en 1998, avec 1 er étage à aménager.
1 Grand Double Salon, 3 Chambres, 2 Salles d'Eau,1 Salle de réception et 1 Espace Sport et Jacuzzi au Sous-Sol, possibilité d'aménager 2 Studios autonomes.
Plancher Chauffant Gaz de Ville.
A 5 min du Centre Commercial et 10 min de la Gare de Montargis
A visiter absolument et rapidement un Bien exclusif!
Caractéristiques de la maison
Surface
157 m² - 6 pièces Equipements
Buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
2103 m² Année
1998 Viager occupé à Amilly (45200)
Maison - 157 m² - 6 pièces
Amilly (45200)
Ref. 421945089
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :421945089
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat 160 140 €
Bouquet (FAI) : 71 675 €
rente : 927 €/mois
Soit une décôte de37 %ou94 860 €
ANALYSE FINANCIÈRE
45200 Amilly - Viager occupé - homme 80 ans
Vente en Viager Occupé.H 79 ans. Horizon d'Investissement entre 8 et 12 ans.
Saisissez cette très belle Opportunité d'épargne Immobillière en versant uniquement un Bouquet FAI de 71 675 € et une Rente mensuelle de 927 € et devenez propriétaire d'un Bien en Très bel état d'une valeur patrimoniale de 255 000 €.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 160 140 €
Bouquet (FAI) : 71 675 €
Rente : 927 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421945089
DESCRIPTION DU BIEN
45200 Amilly - Viager occupé - homme 80 ans
Points forts:
Bien en très bel état, Maison neuve construite en 1998.
Piscine chauffée et entretenue.
2 Studios potentiels en Sous-Sol.
A 1h30 de Paris via A6 et à 1 h en train de la Gare de la Gare de Lyon Paris.
Amilly, Route de Châtillon.
Région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco.
Zone d'Activités Industrielles (Parc d'Activités de 120 ha)
Forêt Domaniale de 800 ha.
Venez visiter cette très belle demeure de 6 pièces, 157 m2, avec Piscine Chauffée, sur 2103 m2 Terrain.
Maison construite en 1998, avec 1 er étage à aménager.
1 Grand Double Salon, 3 Chambres, 2 Salles d'Eau,1 Salle de réception et 1 Espace Sport et Jacuzzi au Sous-Sol, possibilité d'aménager 2 Studios autonomes.
Plancher Chauffant Gaz de Ville.
A 5 min du Centre Commercial et 10 min de la Gare de Montargis
A visiter absolument et rapidement un Bien exclusif!
Bien en très bel état, Maison neuve construite en 1998.
Piscine chauffée et entretenue.
2 Studios potentiels en Sous-Sol.
A 1h30 de Paris via A6 et à 1 h en train de la Gare de la Gare de Lyon Paris.
Amilly, Route de Châtillon.
Région Centre Val de Loire, inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco.
Zone d'Activités Industrielles (Parc d'Activités de 120 ha)
Forêt Domaniale de 800 ha.
Venez visiter cette très belle demeure de 6 pièces, 157 m2, avec Piscine Chauffée, sur 2103 m2 Terrain.
Maison construite en 1998, avec 1 er étage à aménager.
1 Grand Double Salon, 3 Chambres, 2 Salles d'Eau,1 Salle de réception et 1 Espace Sport et Jacuzzi au Sous-Sol, possibilité d'aménager 2 Studios autonomes.
Plancher Chauffant Gaz de Ville.
A 5 min du Centre Commercial et 10 min de la Gare de Montargis
A visiter absolument et rapidement un Bien exclusif!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 157 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, parking, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 2103 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1560 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421945089
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Amilly
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 11 667
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421945089
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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