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Appartement en viager occupé 4 pièces - 113m² Saint-Nazaire (44600)
Saint-Nazaire (44600)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Nazaire (44600)
Appartement
113m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 240 €
Rente1 075 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat207 144 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Emplacement Premium - Appartement T4 spacieux et moderne en dernier étage - À 300m de la place du Commando à Saint-Nazaire !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%
Une opportunité exceptionnelle dans un secteur très recherché, entre la grande plage et les commerces du Ruban Bleu. Grâce au droit d’usage et d’habitation réservé aux vendeurs, vous profitez d’une décote de près de 45 % sur la valeur réelle du bien. Votre investissement : • Capital initial : 70 240 € (honoraires conseil inclus) • Épargne mensuelle : 1075 € ✨ Les atouts majeurs de e placement • Un prix au m² défiant toute concurrence : 1850 €/m², dans un secteur valorisé à plus de 4 000 €/m². Un potentiel de plus-value particulièrement attractif. • Un emplacement premium, à seulement quelques pas des commerces, du cinéma, de la base marine et de la Grande Plage. • Un bien patrimonial de qualité, situé dans un immeuble de 2005 (travaux de ravalement réalisé en 2026), et entièrement rénové offrant 3 chambres, idéal pour une future résidence principale familiale. ✅ Pourquoi saisir cette opportunité ? Rentable, sécurisé et sans contrainte de gestion, une occasion rare d’acquérir un futur pied-à-terre dans un cadre privilégié.
Descriptif du bien
SAINT NAZAIRE– Quartier du Commando Une adresse privilégiée, à seulement 5 minutes à pied de la Grande Plage, du front de mer et des commerces. Un T4 lumineux et spacieux de 112 m², doté de deux terrasses et d’un garage boxé. Conçu pour offrir confort et praticité, cet appartement moderne bénéficie de beaux volumes et d’une organisation idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied‑à‑terre familial. ✨ Caractéristiques du bien • Salon-séjour lumineux de 50m2 et cuisine indépendante agrémentée d’une verrière donnant sur la salle à manger, accès à une terrasse de 10 m². • Trois chambres de 12m2, dont deux suites équipées de salle d’eau privative. • Un dressing, et deux wc séparés • Garage fermé, un atout rare dans le secteur. 🌟 Les atouts du quartier • À 300 m de la plage et des commerces du Ruban Bleu • Toutes les commodités accessibles à pieds ou à à vélo • Gare SNCF à seulement 5 minutes en voiture, idéale pour les déplacements réguliers. ✅ Pourquoi est-ce un emplacement premium ? Calme, proximité de l’océan et services accessibles. Un lieu qui séduit chaque année autant les résidents que les visiteurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 493 €
Taxe foncière : 1399 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544063) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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