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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 74m²
proche de Saint-Nazaire (44600)

37 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422544007
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI112 811 €
Valeur du bien178 500 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -37% ou 65 689 €

Ref : 422544007

Investissez à -37 % dans la capitale de la construction navale, Saint-Nazaire une « ville- jardin » au bord de l’Océan.

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Investissez dans l’immobilier en bénéficiant d’une décote de -37 % sur la valeur du bien. Saint-Nazaire, la capitale de la construction navale et véritable "ville-jardin" en bord d’Océan. Profitez d’un taux de rendement exceptionnel de 8 % sur une maison de 4 pièces avec garage, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des commodités. Des avantages financiers immédiats : • PRIX RÉDUIT de 37 % grâce au droit d’usage et d’habitation, avec une plus-value immédiate et non fiscalisée de 65 700 € • Sécurité et sérénité : un investissement sans aléa financier avec un capital immédiat de 112 811 €, sans rente Deux possibilités de financement : 1. Achat en capital immédiat 2. Financement bancaire : avec un apport de 30 000 €, mensualité fixe de 660 €/mois sur 15 ans. Ce placement sécurisé dans la pierre assure une rentabilité renforcée à terme, compte tenu de la forte demande locative et de l’attractivité de la zone.

Saint-Nazaire Choisir d'investir à Saint-Nazaire, c’est s’orienter vers un emplacement à haut potentiel de revalorisation ! Une ville aux multiples atouts (économiques, touristiques et culturels) et où l’agglomération mise sur la nature en coeur de ville ( projets d’aménagements d’îlots de fraîcheur , biodiversité, espace détente et promenade, voies douces). Sur un emplacement stratégique, à deux pas de l’éco-quartier de la Médiathèque, à 5mn du front de mer et de l’hypercentre, cette maison est située dans une rue calme et pavillonnaire. Maison cosy de 74 m² habitable, aménagée avec goût où le charme des parquets anciens épouse le confort et la modernité : - Au rez-de-chaussée, un espace fonctionnel avec une entrée, une chambre, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie. Accès au garage attenant. - À l'étage, un salon-séjour lumineux orienté est/ouest, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Un jardin de 140 m² pour profiter des pauses en extérieur et un cabanon de jardin, utile pour ranger ou bricoler. Les atouts : - un quartier en devenir (éco-quartiers) - configuration flexible pour maximiser les loyers (location ou colocation) - Une maison bien entretenue Que vous souhaitiez investir pour des projets d’habitat partagé, d’optimisation locative ou de revalorisation à terme, ce placement est simple et sécurisé ! A visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 138 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1045 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

Ref : 422544007

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Saint-Nazaire (44600)

Ref : 422544007
Maison
74m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI112 811 €
Valeur du bien178 500 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -37% ou 65 689 €

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Investissez à -37 % dans la capitale de la construction navale, Saint-Nazaire une « ville- jardin » au bord de l’Océan.

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Investissez dans l’immobilier en bénéficiant d’une décote de -37 % sur la valeur du bien. Saint-Nazaire, la capitale de la construction navale et véritable "ville-jardin" en bord d’Océan. Profitez d’un taux de rendement exceptionnel de 8 % sur une maison de 4 pièces avec garage, idéalement située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des commodités. Des avantages financiers immédiats : • PRIX RÉDUIT de 37 % grâce au droit d’usage et d’habitation, avec une plus-value immédiate et non fiscalisée de 65 700 € • Sécurité et sérénité : un investissement sans aléa financier avec un capital immédiat de 112 811 €, sans rente Deux possibilités de financement : 1. Achat en capital immédiat 2. Financement bancaire : avec un apport de 30 000 €, mensualité fixe de 660 €/mois sur 15 ans. Ce placement sécurisé dans la pierre assure une rentabilité renforcée à terme, compte tenu de la forte demande locative et de l’attractivité de la zone.

Descriptif du bien

Saint-Nazaire Choisir d'investir à Saint-Nazaire, c’est s’orienter vers un emplacement à haut potentiel de revalorisation ! Une ville aux multiples atouts (économiques, touristiques et culturels) et où l’agglomération mise sur la nature en coeur de ville ( projets d’aménagements d’îlots de fraîcheur , biodiversité, espace détente et promenade, voies douces). Sur un emplacement stratégique, à deux pas de l’éco-quartier de la Médiathèque, à 5mn du front de mer et de l’hypercentre, cette maison est située dans une rue calme et pavillonnaire. Maison cosy de 74 m² habitable, aménagée avec goût où le charme des parquets anciens épouse le confort et la modernité : - Au rez-de-chaussée, un espace fonctionnel avec une entrée, une chambre, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie. Accès au garage attenant. - À l'étage, un salon-séjour lumineux orienté est/ouest, une cuisine entièrement équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Un jardin de 140 m² pour profiter des pauses en extérieur et un cabanon de jardin, utile pour ranger ou bricoler. Les atouts : - un quartier en devenir (éco-quartiers) - configuration flexible pour maximiser les loyers (location ou colocation) - Une maison bien entretenue Que vous souhaitiez investir pour des projets d’habitat partagé, d’optimisation locative ou de revalorisation à terme, ce placement est simple et sécurisé ! A visiter sans tarder.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 138 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1045 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département :
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Région :
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Habitants : 68838
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